[摘要] 据不完全统计，截至7月23日，已有30家典型上市房企公布6月销售数据，无论环比还是同比，这些房企6月销售额均出现较大幅度的增长。不过，从上半年任务完成情况来看，30家房企中公布销售目标的24家房企完成了全年任务的42%，尚不足五成。与此同时，房企资金也遭遇近8年来最差局面。
据不完全统计，截至7月23日，已有30家典型上市房企公布6月销售数据，无论环比还是同比，这些房企6月销售额均出现较大幅度的增长。不过，从上半年任务完成情况来看，30家房企中公布销售目标的24家房企完成了全年任务的42%，尚不足五成。与此同时，房企资金也遭遇近8年来最差局面。
6月销售额环比大增
根据链家地产市场研究部统计，今年6月，万科、保利、恒大等30家房企总销售额为1522.5亿元，环比大幅增加35%，与去年同期相比也增加25.3%。这30家房企上半年销售额合计6998.5亿元，同比增长8.3%。
链家地产市场研究部张旭认为，受今年以来范围内楼市遇冷、成交量缩减因素的影响，前5个月房企销售情况整体表现平淡，但6月各房企销售明显发力。30家典型房企中除恒盛地产和中骏置业销售业绩环比出现下滑外，其余28家房企销售业绩均出现明显的增长。
不过从上半年房企销售目标的完成情况来看，则并不尽如人意。24家公布了销售目标的房企中，有13家目标完成率不足四成，其中花样年控股上半年业绩完成率仅为12%，而目标完成率超过五成的房企仅有恒大和中海两家，对于个别销售不容乐观的房企来说，年内销售目标恐怕难以完成。
张旭认为，上半年房企分化，“强者愈强”的趋势愈加明显，大型房企各方面优势凸显，销售情况领先于大市。作为国内上市房企龙头的“招保万金”，上半年总销售额为2012.4亿元，占到30家房企总销售额的近三成，其中万科上半年销售额已率先突破千亿，预计全年销售额突破2000亿元的难度不大。在大型房企上半年销售稳中有升的同时，淡市下部分中小型房企在运营、管理、资金方面的劣势更加凸显，销售业绩出现大幅下滑，融资能力也明显受到负面影响，企业发展将面临不小的风险。
房企资金情况8年最差
销售业绩直接影响着房企的资金状况。根据中原集团研究中心测算，在今年1季度23家A股上市样本房企中，仅3家房企资金链处于宽松状态，8家房企资金链相对安全，12家房企资金链紧绷，短期资金覆盖率低于0.8，为近8年以来资金链紧绷房企个数的一个季度，其中有两家房企短期资金覆盖率低于0.3。从货币资金与总资产比例来看，目前房企现金流情况降至近年低点0.11，形势亦不容乐观。
而从金融数据来看，上半年信贷环境对房地产市场的支持未见明显萎缩。6月末，房地产贷款余额为16.16万亿元，同比增长19.2%，增速比上年同期高1.1个百分点。分类来看，6月末房地产开发贷款余额同比增速达到20.3%，个人购房贷款余额同比增长18.4%，虽然个贷增速有所下降，但仍然保持相对高位。
但不容忽视的是，上半年房企到位资金增速却逐月走低，其中，定金及预收款占比（上半年比例为24.2%）仅次于自筹资金项目，是房企重要的现金流来源。业内人士认为，如果房企不能通过降价有效回笼资金，或找到其他有效融资渠道，显然将面临经营困境。
大型房企业绩好于预期
从已公布了的房企销售数据看，上半年总体销售状况并不差。不论是富力还是旭辉、万科，上半年总的销售金额均实现了同比大幅增长，而这是基于去年上半年的楼市“小阳春”基础上的增长，在去年同比基数较大的情况下，这一成绩无论如何也不能算差。
数据显示，上半年销售排名前50的房企销售状况明显强于大市，进入行业前50名的门槛相比去年有所提升。从销售金额来看，前10名的企业入榜门槛从238亿元增加到了258亿元，同比上涨了8.4%；同时前50名的房企金额门槛从去年上半年的56亿元提升至今年的63亿元，提升了12.5%。这从一个侧面印证了行业排名靠前的大型房企今年上半年的销售金额实际上仍普遍高于去年。
“目前市场情绪比较悲观，但是事实上，大型房企的销售业绩并不差。各城市成交量统计数据这几个月很难看，同比跌幅确实很大，但这主要是由于同比基数过大，去年市场太好了。其实今年上半年跟除了去年的任何一年相比，都好很多。”新城控股集团高级副总裁欧阳捷向记者表示。在他看来，只要房企不再追求高增长，今年的日子应该“很好过”。
对于全年销售指标，目前来看，除了万科和恒大做到了“时间过半，任务过半”，其他房企几乎都未能达标。“事实上已有房企内部暗自下调了全年销售指标，而且据我所知今年很多房企已经淡化了所谓业绩指标。房企追求高增长的阶段已经过去。”有开发商高层人士向记者透露。
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