[摘要] 2014年已过半，房地产市场依然低迷，成交大幅回落，城市间分化加剧，部分城市房价松动、销售趋冷、库存高企。截止目前，一共发布松绑政策的城市及次数将近50余次，其中大部分城市松绑限购，其他还包括户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费政策减免等。
2014年已过半，房地产市场依然低迷，成交大幅回落，城市间分化加剧，部分城市房价松动、销售趋冷、库存高企。截止目前，一共发布松绑政策的城市及次数将近50余次，其中大部分城市松绑限购，其他还包括户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费政策减免等。
据记者统计发现，松绑城市大致分为三类，一类是南宁、苏州（楼盘）、杭州（楼盘）等城市对限购政策进行了调整；二类是呼和浩特（楼盘）、济南（楼盘）、海口等城市正式出台文件取消限购；其次还有天津（楼盘）、宁波（楼盘）等城市虽未明确发文调整限购政策，但在执行环节已经有所放松。
中指研究院报告认为，单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。限购是应对房地产市场整体低迷的一只“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱，信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。
据记者了解，温州（楼盘）、南宁放松限购后，短期内成交量明显增加，但一个月后，市场又恢复到调整前的状态。值得注意的是，在放松限购之前，部分城市对限购政策执行并不严格，所以即使限购政策放松后，对市场刺激也是短期的。
6月份，70个大中城市中55城新房价格环比出现下降，降价城市数量之多也创下历史记录。一线城市中，除北京环比上涨0.1%以外，上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）均环比下降0.7%、0.6%和0.4%。
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