[摘要] 呼和浩特市作为三线的城市，房地产市场的价格趋于理性并且平稳，但售房格局悄然生变，房地产企业从坐销转为行销，市场从卖方市场转为买方市场。昨日，据呼和浩特市统计局统计资料显示，上半年呼和浩特楼市量降价缓。其中，商品住宅和二手住宅销量大幅下降，供求结构有所变化。
呼和浩特市作为三线的城市，房地产市场的价格趋于理性并且平稳，但售房格局悄然生变，房地产企业从坐销转为行销，市场从卖方市场转为买方市场。昨日，据呼和浩特市统计局统计资料显示，上半年呼和浩特楼市量降价缓。其中，商品住宅和二手住宅销量大幅下降，供求结构有所变化。
2014年以来，房地产的调控政策没有松动，又受大气候影响，购房者观望情绪不断加重，新开盘的项目未消化又转为库存。呼市上半年商品房待售面积245.58万平方米，同比增长了62.97%，待售一年以上商品房221.17万平方米，同比增长了70.04%。其中：商品住宅待售面积141.9万平方米，同比增长了67.3%，占待售商品房面积的比重是57.78%，待售一年以上的商品住宅125.86万平方米，同比增长了74.68%，占待售一年以上商品房面积的比重是56.91%。
据了解，今年以来，呼和浩特各大楼盘销售乏力，资金压力加大。房地产企业正在酝酿营销活动，试图用以价换量的策略来改善销售业绩，有的楼盘以特价房、清空尾盘、竞猜免首付、首付分期等方式先行加入打折促销行列。虽然6月13日呼和浩特市政府下发《切实住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》中通知实施取消商品房销售方案备案制度；产权登记部门在办理相关业务时，不再要求提供住房套数查询证明；允许外来人口在市区购买成套商品住房（含二手住房）。购买普通商品住房公积金贷款首付比例调整为30%，住房公积金贷款额度为50万元、最长时限为30年。户籍方面也有所宽松，持网签购房合同就可以在本辖区落户；但楼盘销量没有明显改观。
预计下半年呼市房价趋于平稳，网签数据会有所增加，但近期内影响不大。
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