2014年以来,房地产市场供求博弈,行业迈入调整时期,多地库存不断攀升,去库存仍是下半年主基调。多地政府希望通过放松限购政策刺激楼市,但业内人士普遍认为,仅通过放松限购来调节楼市,对市场影响不大。
中指院观点认为,近期地方政策调整愈加频繁,从方向上看,在市场整体低迷的情况下,多数城市对此前政策有所放宽,响应了国家“分类指导”的调控精神,结合本地市场实际,进行放松,让市场发挥更大作用,有利于房地产市场平稳发展。
而其他长期供求矛盾问题突出的一线及部分热点二线城市,仍在继续执行较为严格的调控政策,此前有传言部分区域限购松绑的上海,也再次重申将严格执行限购政策。由于市场环境的不同,预计未来城市间调控措施和力度的差异仍将继续存在。
值得关注的是,在限购调整的同时,各地并未放松差别化信贷政策的力度。通过公积金、差别化信贷等措施的组合实施,即使放松限购,市场整体仍将保持平稳。
从短期内来看,尽管今年4月份以后限购等调控政策出现定向宽松,部分城市也开始出台相关“救市”措施,但这反而助长了开发企业博弈市场的决心,一定程度上也不利于市场成交量的上扬。同策咨询研究总监张宏伟认为,从整个市场背景下来看,多个城市尝试“限购”松绑的背后的原因为在2014年年初银行信贷紧缩的市场背景下,楼市基本面表现为供大于求,市场表现依然低迷。
事实也证明,尽管有上述限购等调控政策的定向宽松措施,但是,受银行信贷持续紧缩等因素影响,限购等政策松动对于市场成交量反弹的作用有限,甚至在部分存量偏大的城市几乎没有太大的效果。从整个市场成交量表现来看,6 月份市场成交量尽管因为开发企业“抢收”半年报业绩出现回升,但是并没有出现明显回升。
张宏伟认为,预计第四季度,由于6月底 M2同比增速回升,银行信贷环境会定向宽松,银行信贷对于首套自住需求的支持会逐步得到体现,信贷紧缩的局面将在第四季度逐步得到改善。
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