[摘要] 日前，国家级有特殊贡献专家、中国人民大学博士生导师、前国家建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮教授在呼和浩特恒大华府举行的“论道呼市”高峰论坛上表示，呼和浩特市楼盘崩盘纯属无稽之谈。
2014上半年楼市下行压力明显，各地都面临着库存压力大、交易量下滑等问题，中国房地产市场濒临崩盘的信息甚嚣尘上。日前，有特殊贡献专家、中国人民大学博士生导师、前国家建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮教授在呼和浩特恒大华府举行的“论道呼市”高峰论坛上表示，呼和浩特市楼盘崩盘纯属无稽之谈。
近日众多媒体都把焦点放在了楼市的走势上，对于未来房价的预测可以说是众说风云、各抒己见，谁都无法给出一个确切的答案，特别是呼和浩特成为了公开取消限购的城市之后，媒体又一次抛出了呼和浩特楼盘已近崩盘的论调，这让呼和浩特市多数想要买房的市民停留在观望的阶段，止步不前。
7月20日陈淮教授做客呼和浩特恒大华府“论道呼市”高峰论坛，陈教授指出，目前国家将发展重点定位在了二三线城市的深化发展上，虽然目前呼和浩特市的房地产市场出现了波动，但就目前的均价来看，还是在2008年的一倍以上，不涉及到崩盘问题。陈教授明确的指出，对于呼和浩特楼市近期热议的“崩盘论”，纯属是无稽之谈。
就目前呼和浩特市的人口现状来看，房地产市场的发展远未达到饱和状态。陈淮教授中肯的指出，2016年呼和浩特市的楼市将呈现出井喷式的发展。这一论断绝不是凭空捏来的，就拿呼和浩特市推出限购来讲，陈淮认为这只是地方政府根据市场发展的需求所进行的自行调整，并不不能从中判断出楼市的走向。限购是针对投机性需求而出台的，但是供大于求的城市是不存在投机性需求，因此地方政府改变现有政策不需要大惊小怪，更不是什么楼市崩盘的讯号，因此，广大购房者需理性的看待市场，作出自己的投资置业判断。同时陈教授提出呼市将成为重点发展规模中的城市，对于呼市未来经济发展方向及前景表示看好。
同时陈教授指出，目前国家重点发展二三线城市，在政策的扶持下，二三线城市必然迎来一个前所未有的扩张。那么在城市扩张的过程中，城市的核心区域必然是扩张过程中的重要角色，而城市扩张导致的直接后果就是其核心区域的房价上涨。因此，一座城市核心区域的价格永远是有价无市，那么在扩张中的二三线城市，哪些区域才成为其核心区域呢？答案是显而易见的，与老城区相比，城市的新兴区域，必然是最有潜力的区域，也无疑就是城市未来的核心区域，那么这样一个区域内的房价必然是会持续上涨的。换句话来说，就是在城市核心区域新兴伊始出手置业无疑是最明智的选择，一旦入驻、坐拥最有价值的核心城区，那么其前景可想而知。
陈教授还幽默的以结婚为例说明了目前呼和浩特楼市的供求与发展。他说：以结婚为例，假如在2年内有100个小伙娶100个姑娘，如果年结婚的多，那么第二年相对的结婚的人肯定就少了。这就像楼市，今年的供给量比较大，我们称之为开发商供给的的“大年”，那么开发商就会调整下一年的供给量就相对少一些，我们称之为楼市的“小年”。而今年的呼和浩楼市，恰好逢了个开发商供给的“大年”，人们都在观望，都不出手，那么下一年楼市的供给必然是个“小年”，而今年有购房需求的人们也会进入到下一年，那么就会出现楼市供给的“小年”，遇上需求的“大年”，那么房价到那时是会涨还是会跌？相信大家比我更有判断力。
总而言之，呼和浩特市的楼市步入的是一个正常的发展阶段，供需的一个波动、平衡和自我调节的阶段，下半场必然会出现一个调整过后的重新蓬勃，所谓的崩盘纯属是无稽之谈。
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