[摘要] 据中国之声《新闻纵横》报道，当各地暗流涌动，放松楼市政策小动作不断的时候，呼和浩特光明正大地率先打破了“限购令”。26日晚上，呼和浩特市房地产开发监督管理处官网发布了一份戏剧性的“更正声明”，将此前一度发布又撤下的官方文件进行了细微调整—将取消商品房限购条文中的“含二套住房”改成了“含二手住房”。
据中国之声《新闻纵横》报道，当各地暗流涌动，放松楼市政策小动作不断的时候，呼和浩特光明正大地率先打破了“限购令”。26日晚上，呼和浩特市房地产开发监督管理处官网发布了一份戏剧性的“更正声明”，将此前一度发布又撤下的官方文件进行了细微调整—将取消商品房限购条文中的“含二套住房”改成了“含二手住房”。
细究起来，一个字的调整可以说是不痛不痒，但正因为此举的标志性意义，和发布又撤下的过程，使得人们对于其中是否存在政策博弈遐想连篇。那么，文件的改动过程是否暗含内情？呼和浩特又是为什么成为了公开松绑限购的城市？
6月24日，呼市次公布了这份涉及取消限购、对外来人口放开、调整公积金政策的楼市文件。但当天下午文件链接就失效了，官方给出的原因是“打印错误”。
然而，到了26日晚上，文件将“二套住房”改为“二手住房”后再度发布。由此，国内执行了三年多的限购政策终于打开了“缺口”。呼和浩特市房地产开发监督管理处处长冀罕钢接受记者采访时表示，政策的出台，基于对当地房地产市场的多角度考虑，是符合客观实际的，下一步会认真落实。至于此前文件的更改，并没有外界猜测的所谓“一度被叫停的博弈过程”。
冀罕钢：这个确实是在我们核稿交稿的过程中，某一个环节可能出现了差错。
记者：都是一个正常政策发布的流程？
冀罕钢：对，其他都是正常的。
呼市某楼盘销售人员介绍，此前呼市一套房首付比例百分之三十、二套房百分之六十，第三套就不许购买了，现在，政府通知已经很明确，只是还不知道何时开始执行。
销售人员：最直接的意义是，你买几套房都可以，而且都给你办房本。因为签完合同都一批批去房管局备案，他那边要是不收套数调档证明，就是正式取消了，估计再过三四天就知道了。
尽管政策出台过程颇为复杂，但在市场人士看来，呼市个为限购松绑，一点都不出人意料。中原地产市场研究部总监张大伟认为，以能源经济为主要动力的呼市，这两年因为相关行业的不景气，失去了保增长的动力；而失衡的供需比，更使得呼市楼市处于崩盘边缘。
张大伟：不足两百万城市人口的二线末城市，可售商品住宅存量高达12.2万套，因为呼市每个月成交量大概在1000套到1200套左右，他的去化时间大概需要十年。而且他未来两到三年还要供应大概10万套。而一个正常库存周期大概只有十到十二个月。
不过，根据记者的随机采访，呼市市民的观望情绪并没有马上改变。
市民：为什么会出这个政策呢，肯定是房地产现在不景气，现在这样房地产肯定还会升温。
记者：那您有没有打算趁现在买房？
市民：观望观望吧。
而在市场人士看来，这位市民的判断，正是政府为限购松绑想要达到的目的—已有多套房人群购买欲望已经大大降低，但刚需人群却可能因此作出楼市回暖的预期、进而入市。
正是基于这种拉动经济的急切心情和改变楼市预期的期待，两三个月来，多地都已试探性地放松限购，但每当媒体报道时，官方态度却又遮遮掩掩、讳莫如深。如今，呼和浩特站了出来，他们会随即跟上吗？
从今年4月底开始，天津市陆续流出放开第三套房限购和滨海新区差别化限购的传闻。记者昨天致电天津各个区包括滨海在内的二手房中介，他们都表示，限购政策还没有变化。
中介：没有，没有这个想法，反正现在还没听到这种政策。
不过，天津滨海新区一楼盘售楼人员告诉记者，现在滨海的一手房，即使是第三套，也已经可以认购，网签可能即将放开。
售楼人员：我们收到了一个内部的一个消息，现在我们可以签订协议，因为这个信息房管局那边没有完全放开，这个网签现在是签不进去的，因为我们这边现在有一个客户就出现这种情况，有二套房，第三套就签不进去，这个时间也不会太长了，因为我们前段时间也咨询一下房管局。
然而，截至目前，官方仍未发布相关政策。记者曾咨询相关部门了解到，包括滨海新区在内，相关政策仍在研究阶段，最终会否执行并无任何披露。
暗流涌动却秘而不宣，几乎成为地方楼市调控的常态。尽管住建部总经济师冯俊此前曾公开表态，各地调整楼市政策的总基调是，始终鼓励保护消费需求，遏制投资需求；对于是否取消限购，每个地方可以根据自己的实际情况做出判断。
不过，呼和浩特出手之后，情况可能发生变化。中原地产市场研究部总监张大伟认为，未来多个房地产二线城市可能跟风为限购松绑。可以说，这种情况是出于无奈，但他也警示，促进房地产市场持续健康发展，要针对不同城市情况分类调控，有关部门应及时明确政策信号。
张大伟：应该有一个明确表态，哪个类型可以做出松动调控，哪些不应该、比如已经有明显大城市病的城市。
值得注意的是，除了松绑限购，呼和浩特在新政中也提及了优化土地供应结构等问题。张大伟建议，国家有关部门应该引导各地重视类似的长效机制建立。
张大伟：更多的也应该要求地方政府制定土地出让等方面的长效机制的政策，避免地方政府盲目的松动，不是使房地长市场健康发展的方向。
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