[摘要] 据国家统计局发布的数据，4月新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有8个，比上月增加4个；持平的城市有18个，比上月增加8个；持平与下降的城市为26个，比上月大幅增加12个。
据国家统计局发布数据，4月新建的商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有8个，比上月增加4个；持平的城市有18个，比上月增加8个；持平与下降的城市为26个，比上月大幅增加12个。
今年以来，房价下降城市的数量不断增长，基于房地产市场角度采取的较为宏观的政策放松暂时还不会出现，但也不排除政策对非刚需购房群体或其他市场主体继续从严的可能。4月以后，在首套自住商品房方面的放松或使得一部分需求回归市场，但房地产行业今年内的下行趋势仍持续。
在这些城市中，新房库存量偏高是共性问题。据显示，35个重点城市中，28个城市库存在4月份出现了同比增长。35个重点城市得新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，库存创下了历史新高。
在部分地方政府“救市”的同时，一些高库存房企率先采取“以价换量”营销策略。北京（楼盘）、上海（楼盘）等地多个楼盘推出“特惠”房。
尽管市场观望的氛围依然浓厚，但低价入市的新盘仍能取得较高的去化率，预计后期将进入以价换量的高峰期。
2014年1月初至本月中旬，北京全市新建的商品住宅供应量为36056套，比去年同期增加58.1%，供应面积为404.75万平方米，比去年同期增加77%。 未来对于开发商来说，合理的定价、低价入市促进回款的时机或将到来。
据国家统计局数据，上月二手住宅价格环比下调的城市达到22个，较上月大幅增加8个，为近23个月以来，其中北京二手住宅价格自今年1月以后再次出现环比下降。
出现这一情况的根本原因在于供需的逆转。中介小王告诉记者，北京某小区曾经成交价高达200万元的房子，目前只能卖到170万元，但仍然是询价者多，真正购买的人少。
此外，在“2014中国房地产上市公司研究成果发布会”上，新城控股高级副总裁坦言，整个金融形势的变化，对房地产是一个非常大的打击，银行降低对开发商的贷款，使开发商资金链面临紧张的状态，又间接影响了购房人的购房预期。“背后的核心因素还有土地的超量供应，使得产出速度多于需求速度，2005年到2009年，住宅土地的供应年均6.48万公顷，而2010年到2013年平均供应达到12.23万公顷。”
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