[摘要] 记者3月26日在链家地产网站上看到北京市朝阳区北苑地区拂林园小区的一套二手房,面积149平方米,报价580万元,单价38926元。但是链家的一位地产经纪人在房评中写道:“业主今年三月份过的户,当时过户价1.5万,现在拂林园过户价1.8万,所以税费很少,个人所得税9万,营业税15万,契税8万。”
记者3月26日在链家地产网站上看到北京市朝阳区北苑地区拂林园小区的一套二手房,面积149平方米,报价580万元,单价38926元。但是链家的一位地产经纪人在房评中写道:“业主今年三月份过的户,当时过户价1.5万,现在拂林园过户价1.8万,所以税费很少,个人所得税9万,营业税15万,契税8万。”
这位经纪人的意思显然是买卖双方通过签订“阴阳合同”以避税。据一位中介机构的经纪人介绍,在二手房交易中,买卖双方一般签订的合约价格为实际成交价,而他们在住建委进行网签时则会按区域过户指导价进行网签。由于政府在征收相关的税费时是以网签价格为基数的,因此采用这种“阴阳合同”的办法,可以帮助购房者达到少缴税的目的。
具体到这套房子来说,因为业主购买这套房产的时间到现在不满五年,房子面积超过了140平方米,按照相关税收政策,应缴纳成交价5.6%的营业税,本次成交价与上一次成交价差额20%的个人所得税,以及成交价3%的契税。如果以580万元的报价成交,本应缴纳32.48万元的营业税、71.3万元的个人所得税以及17.4万元的契税。这说明,如果以过户指导价进行网签,那么本次二手房交易一共逃避了89万余元的税费。
这并不是链家地产网站上的个别现象,记者在其网站上对通州区果园地区新华联家园北区,昌平区天通苑中苑,海淀区五道口地区华清嘉园,东城区崇文门地区国瑞城中区等小区房源的房评中都发现了暗示签订“阴阳合同”的留言。
记者近日以购房人名义走访了朝阳区望京南湖中园一区附近的链家地产门店,该门店地产经纪人告诉记者,该小区70余平方米的两居室成交价已经达到4万元以上,但却明确告知记者,可以按照20080元左右的指导价进行网签。
毫无疑问,在二手房交易中签订“阴阳合同”是一种避税行为,应承担相应法律责任。链家地产协助买卖双方避税,显然助长了这一违法现象。链家地产应规范自己的行为,不应暗示甚至明示二手房买卖双方签订“阴阳合同”,而相关部门应当加强监管,采取措施规范这类行为,并根据市场实际成交价及时更新二手房过户指导价。
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