[摘要] 地铁4号线最南端的终点站天宫院，本周成了京城楼市的焦点。3月16日开盘的“住总万科橙”毛坯房销售均价为近2.2万元/平方米，而在半年之前，这一项目放出的精装修售价预期可能超过2.5万元。“新盘降价3000元”，万科在北京上演的这一出“大闹天宫”，为自己赚足了关注，也让“万科导演北京楼市拐点”的说法甚嚣尘上。
地铁4号线最南端的终点站天宫院，本周成了北京楼市的焦点。3月16日开盘的“住总万科橙”毛坯房销售均价为近2.2万元/平方米，而在半年之前，这一项目放出的精装修售价是预期超过2.5万元。“新盘降价3000元”，万科在北京上演的这一出“大闹天宫”，为自己赚足了关注，也让“万科导演北京楼市拐点”的说法甚嚣尘上。
万科降价因精装变毛坯房
3月18日，住总万科橙项目销售负责人回应称：“所开盘项目从未降价销售，北京万科严格按照政府指导意见进行销售。”精打细算的买房人和业内人士也算得清楚：住总万科橙从原计划的精装修改成了开盘时的毛坯房，这样一来，2.5万元/平方米的“吹风价”，就比六环外天宫院区域其他新盘高出了3000元左右。领涨难如愿，不如调低预期抢占市场，而看似“降低”的房价基本就是剩下的装修成本，终究不会被装进购房者的口袋。
“16日开盘的两处住宅楼当时上报时确实有两套方案，一种是精装修，一种是毛坯房，公司根据住建委的审批价，最终选择了毛坯房出售方案。”这位负责人称。记者在北京市住建委官网查到，住总万科橙项目于3月14日拿到预售许可证，共计推出333套房源，其中，11号楼的拟售参考均价为21176元/平方米，8号楼拟售均价为22176元/平方米，16日开盘当天333套房源吸引了1140组客户参与摇号。
2013年3月，北京市出台规定，住建部门要提高商品房预售许可门槛、加强商品房销售价格引导，对报价明显高于项目前期成交价格、周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。对此，北京万科昨日在回应中称：“严格按照政府指导意见进行销售。”
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