[摘要] 节后的楼市本应冬寒尽去，一片生机，但近日的一些舆论却对今年的房地产市场纷纷看空，甚至屡屡出现“暴跌”“腰斩”等字眼。
节后的楼市本应冬寒尽去，一片生机，但近日的一些舆论却对今年的房地产市场纷纷看空，甚至屡屡出现“暴跌”“腰斩”等字眼，这无论是对于持币待购的购房者还是踌躇满志的房企来说，都加剧了对于全年市场的风险预估，而被罗列出的一系列成交数据也确实表明，大多数城市1月份成交份额环比存在下跌。那么这场突如其来的市场利空之风几分真假，对于本土楼市影响几何？记者对此进行了采访。
香港楼市降价楼盘浮现
这种说法的根源应该是日前香港楼市掀起的降价风。据了解，由新鸿基与长和系为代表的香港老牌地产商节后纷纷打折促销，折扣一度高达40%。恰逢此时，中指研究院曝出数据，近九成的城市1月环比成交下跌，香港作为房地产市场高度发达的地区，其一举一动都会被内地市场关注，和近期成交数据结合起来，让舆论对于楼市的担忧成为合情合理。
2月10日，新鸿基地产推出住宅货尾楼盘，价格较去年首推时下降近35%，甚至低于同区域二手房价格10%~15%。此外，长和系长江实业新年新盘也以降价25%开售。土地方面，香港屯门两幅限量地以远低于市场预期价格成交。
业内人士认为，香港地产已经经历了内地楼市尚未经历过的多个阶段，因此港企对市场走势和风险控制有着独到的洞察力，他们的举措对于内地楼市的走势有一定的借鉴作用。也有专家表示，内地楼市与香港楼市相对独立，影响不会很大，但造成影响的因素会作用于内地，对本就容易受影响的内地购房者心理预期影响不可忽视。
最重磅的消息来自华人首富李嘉诚，在过去5个月间，他连续抛售价值约200亿元的内地物业，这让很多人对一向以精明见称的“李超人”频抛物业的做法感到不安。
业界强调有风险
与房地产市场息息相关的资本市场也跟着“添乱”。2013年起，房地产股就开始全面下跌，跑输大盘8个百分点。
节后颓势继续，截至2014年2月16日，房地产指数已经累计下跌0.23%，“招保万金”四大房企股价也均在下跌。其中招商地产累计下跌13.14%，保利地产累计下跌6.79%，万科A累计下跌8.22%，金地集团累计下跌8.23%。地产股的走势不仅是房地产上市公司当季业绩的体现，更代表了市场投资者对于未来房价和房企运营情况的预期。
同时，王石日前在接受采访时也说出楼市“非常不妙”的词汇，并言明此言来自自己对于李嘉诚抛售物业的思考。年年唱好楼市的任志强也开始慎言，并诚实地说出了“风险”二字，并提醒房企今年“不要太乐观”。
“媒体的判断仅仅以王石等企业家的言论行为做论，缺乏再进一步的数据和逻辑支撑。目前土地成交频繁，地王不断出现，在土地财政未改善的情况下，房地产市场今年还是乐观。”内蒙古居远地产机构总经理徐桐对记者说。
本土房企看好市场
虽然行业内说法不一，但是结合实地情况，本土业内人士显然有着更大的发言权。
首府开发商杨先生对记者说：“就房企对于2014年的准备情况来说，还是十分充足的，我们业内在一起碰头的时候，都对今年的市场比较看好，卖方有着充足的土地储备和资金准备，而且2013年的销售状况虽然谈不上火爆，但总体平稳，我们也对今年老百姓的购买力有着比较良好的预期，所以从准备上来说，我们很充分。但从买方来看，我建议同行还是严肃对待，虽然细致的调查给了业内信心，但是今年和明年都还属于楼市调整年，而且对于舆论盛传的利空论调不能当做看不见。即便影响不大，也是一种警示，我们可以有信心，但不能盲目乐观。”
他认为，所谓房价暴跌的判断有失偏颇，目前国内房地产开发成本方面没有根本性的变化，因此支撑高房价的所有因素仍然存在。
徐桐则对记者说：“每一次的楼市风波首当其冲的都是一线城市，因为他们自身房地产市场发展得比较快，出现问题也比较大，这样为我们二三线城市提供了宝贵的经验和缓冲时间，这几年来的几次危机都是这样度过。以呼和浩特来讲，我们的发展规模可能不是很大，但是面对不良情况的自我保护是很强的，低规模意味着低风险，我个人觉得今年的市场还是上行居多。”
梁荣：今年明年是楼市调整年
记者近日采访了内蒙古大学城市与房地产研究中心主任、内蒙古大学经济管理学院梁荣教授，他对于今年的房地产市场有着比较客观的看法。
他告诉记者：“今年和明年都应该还属于楼市调整年，所以要是有所预期的话，我认为市场上行和下行的可能都很大。一个城市的房地产发展要和城市功能定位相匹配，呼和浩特目前定位于二三线城市，但是就楼市目前发展的速度来讲，和城市总体发展距离不大了，这就意味着发展速度要放缓。还有外部的大环境因素，比如今年中央亲自推行的不动产登记制度，仅这一项如果大力推行，就意味着一大批隐形资产要短时期内被抛售，而我们可以看出，这只是中央调整市场的其中一项措施而已，所以今明两年充满了政策方面的未知性。还有就是中央对保障房入市的大力支持，现在呼和浩特楼市大部分是刚需在支持，如果保障房大力发展，势必会挤占商品房市场的刚需份额，这对于楼市成交来讲确实会是一种压力。”
梁荣认为，如果要让房地产市场具备中国特色，那么必须淡化住宅的投资性。“我们是社会主义国家，所以不可能像资本主义国家那样完全将人们的居住权利纳入市场，我们还肩负着全面建设小康社会的使命，所以保障人居的普及是必须的工作。所以住宅产品要是掺入了过多的投资功能，就会影响社会公平，不利于资源的优化配置。”
他认为，应该将房地产的投资功能尽可能地分散到商业地产、旅游地产等其他业态，从而在住宅地产中给予有实际需求的购房者的利好空间。
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