[摘要] 呼和浩特楼市在这样的背景下，前途变得扑朔迷离，房天下就此邀请了永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司总经理薛晓刚先生，为大家分析与解读2014年呼市房企的走向同时预测未来房价的起伏。
房天下讯 在经历了去年2013年政策与市场动荡的一年，中国经济增长速度始终保持在合理区间，发展质量和效益显著提高，经济运行总体平稳，内生动力不断释放，创新驱动显著增强，在世界经济的大格局中尤为醒目。展望2014年，稳中求进的基调下，土地制度、财税制度改革将进一步推进，不动产登记、财产公示等制度出台，房产税改革试点的进一步扩大，将进一步促进长效机制的建立和完善，限购限贷等行政性措施才有望逐步推出，促使房地产业发展更加健康。
呼和浩特楼市在这样的背景下，前途变得扑朔迷离，房天下就此邀请了永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司总经理薛晓刚先生，为大家分析与解读2014年呼市房企的走向同时预测未来房价的起伏。
（永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司总经理薛晓刚先生 图片来源：房天下）
房天下：经过2013年楼市的调整与年初一系列“崩盘”传言的影响，您认为呼和浩特市场在2014年会有怎样的变化？房价又会有什么样的变化？
薛晓刚：本地楼市的走向与国家的宏观政策、经济政策和货币政策紧密相关的，与2013年地产行情也是有联系的。从宏观的来说，站在国际的角度——美国货币政策收缩，站在国内的角度——货币政策、经济政策收缩的趋向，都在市场上造成了一定的影响。另外，经过2013年，尤其是一线城市行情，也需要一个调整期，所以出现了春节期间相对楼市低迷的现象。回到呼市，这两三年以来本地地产相对还是比较平稳的，这可能得益于呼市是首府城市，有首府经济的特点，与其他各省会城市一样，省会城市去年都没有怎么涨。但去年供应量比较大，今年整体我觉得应该跟去年差不多，可能会比去年更好一些。
而说到地产就离不开金融。我一直强调经济政策和货币政策，说到这两天的热点杭州，甚至到整个浙江区域是金融市场比较活跃的区域，内蒙除了前两年鄂尔多斯发生的民间借贷崩盘以外，一直没有这样的情况。换句话说，不能说鄂尔多斯崩盘了，就代表着二、三线城市就都会发生这样的情况。杭州的市场也是多重因素积累而导致的单一例子。再比如温州，连续下跌了29个月，剩下12个月也并未引来大部分城市的崩盘。到杭州也是如此，江浙地区民间金融要比上海活跃的多，拿呼市跟内蒙来比，跟他就是天壤之别。另外，美国是紧缩的政策，中国M1也是这样，对金融市场的影响直接而巨大，这个影响也将进一步冲击到地产行业，只是杭州感受到的更快、影响更大，内蒙作为二线末城市，不会有那么大的影响。
总结一下，，从政府的角度，市场上进一步的规范化。第二，呼市在逐步的走入大盘时代，之前小作坊式的项目在逐步减少，随着大盘竞争的规范化，老百姓也会逐渐的接受大盘的操作方式，享受到大盘带来的品质、服务的提升，这些都将对呼市的房地产市场有益。同时， 根据规律，呼市作为二线城市，在政策传导上总是滞后的，很多政策在一线城市、南方城市进展的差不多的时候，呼市才有感觉，才传递过来。这也是为什么我认为今年的发展整体将相对比较平稳，并且会比去年略好。
房天下：永泰城作为2013年呼和浩特市场最为闪耀的亮点之一，不得不说是在本地市场同质化严重的情况下的”另类”，您是在去同化上一定有着独到的见解，能否谈一谈销售与去同化方面的经验？
薛晓刚：作为一个大盘来说，永泰城是2013年正式上市的，首先做了一系列的推广活动，是做品牌的宣传推广，第二是项目的落地，第三是项目的销售，去年一年在呼市市场也是算是吸引了一部分的关注。下一步还要规范化、流程化的发展，我相信对当地房地产管理水平、开发理念，操作手法，归根到底是要给当地老百姓带来更多的实惠，更加接近人民的生活水平，这取得了比较好的效果。今年永泰城会继续正常规范化的发展，2014年和2015年将是我们项目的高峰点，包括住宅在内，公寓、底商、大商业、写字楼都要全部投入市场，因此我们即将进入全品牌和全业态的推广销售阶段。今年对我们来说很重要。正是因为去年的头开的比较满意，所以今年仍然要服务于社会、服务于老百姓，更靠近客户的层面来做项目的推动和开发。
在去同化方面来说，我觉得首先要做好项目定位，这个词大家都在谈，但怎么样能更靠近老百姓的需求，或者是接近你所定位的市场、客户群的需求，这个确实有学问，我们也一直在研究，不断地改善自己。
从去年成交数据来分析，基本上百分之八九十存在刚需和刚改，其中刚改占的比例更多一些，所以说你怎么研究、琢磨产品，贴近于老百姓，贴近于你所定位的这群人或者这个阶层，或者某一个区域，每一个方面都要去研究琢磨，把这个研究通了以后，我认为借来如何推广结果，达到的结果如何更贴近于你当时的定位与目标，在这个方面要多花心思下很大的功夫。准确的定位是步，分析目标人群的需求是第二步，不断努力与目标重合是第三步。
房天下：您刚刚也提到了呼市大盘化，您的意思是未来本地市场将上演“盘吞没小盘，大盘挤垮小盘”的状况吗？
薛晓刚：我觉得两三年以来大盘进来以后已经反映出了这样的状况，大盘在老百姓心目当中逐步要替代小盘，大盘站在更高的角度上运作一个项目，包括产品设计、营销推广、交房入住，包括后期的房屋，包括成为户主以后还有一系列延伸服务，在这方面，大盘不仅仅是说把房子卖给你就拜拜了，必然会有延续的过程。树立这样品牌和过程也需要一个周期，尤其呼市作为刚跨入二线行列的城市，肯定需要这样一个过程，像一线、二线城市走过的路很多方面呼市才刚刚开始。
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