[摘要] 2月26日下午，内蒙古社会科学院研究所所长于光军教授与永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司总经理薛晓刚共同做客呼和浩特房天下新闻中心，并对2014年呼和浩特的楼市与房价走势展开了深入探讨。
房天下讯 2月26日下午，内蒙古社会科学院研究所所长于光军教授与永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司总经理薛晓刚共同做客呼和浩特房天下新闻中心，并对2014年呼和浩特的楼市与房价走势展开了深入探讨。
（前排左一为于光军 右一为薛晓刚 图片来源:房天下）
两位业内人士在谈到呼和浩特楼市的现状与房价走势时各抒己见。对于近期特楼市自春节以来显现的低迷状况，在薛晓刚认为，这是与国家的宏观政策、经济政策和货币政策紧密相关的，与2013年地产行情也是有联系的。从宏观的来说，一是国际方面，包括美国货币政策的收缩，二是国内方面，货币政策、经济政策也是一种收缩的趋向，所以在市场上造成了一定的影响。另外，经过2013年，尤其是一线城市行情，也需要有一个调整期，所以出现了春节期间楼市相对低迷的现象。
而对于呼市本地楼市，薛晓刚则认为，其实呼市这两三年以来房地产市场相对还是比较平稳的，这可能得益于呼市是首府城市，有首府经济的特点，与其他各省会城市一样，省会城市去年没有怎么涨，但去年供应量比较大，今年整体我觉得应该跟去年差不多，可能会比去年更好一些。这包括几个方面，，从政府的角度，市场上进一步的规范化。第二，呼市在逐步的走入大盘时代，之前小作坊式的（项目开发）在逐步缩小，随着大盘竞争的规范化，老百姓也会逐渐的接受大盘的操作方式，尤其大盘带来的品质、服务的提升，都会对呼市的房地产市场有益。所以我认为今年整体相对比较平稳，而且会比去年略好，房价也会有小幅上升。
对此，于光军也表达了自己的想法。他说，现在的楼市分化比较严重，一线城市的走势和我们能看到的国家媒体关注的新闻点，比如前段时间杭州的情况，不能作为衡量呼市楼市的因素。他认为，现在对于呼和浩特楼市的平稳和回暖有一个不好的消息，就是现在的市场判断，供大于求的信息逐渐地透露出来。另外2014年要开工的商品房面积体量庞大。以及从2012年和2013年做的调查中可以看出，城中村改造对中低收入人群这些刚需购房者的供给量其实也不小。再者，从呼市现状来看，城市新增人口也将减少，这些因素都会加重消费者的观望心态。
回望2013年楼市热点，“楼市分化”是焦点之一。对于“分化”，两位嘉宾均表示楼市分化现象已经越来越严重，一二线城市高烧不退，三四线城市则是疲软乏力；而呼市本地楼市分化现象也愈发显现出来。
于光军称，呼市楼市分化主要的特征就是，有一些经营比较好的，树立起威信的，或者有一定信任度的楼盘。也就是说，好的楼盘好卖，总体可能很平衡，但是好的好，坏的越坏，出现了（销量好坏分化的）这种情况，这可能也是一个趋势。
薛晓刚同样认为，近两三年以来，在大盘进入呼市以后，（市场上）已经反映出了这样的状况，大盘在老百姓心目当中逐步要替代小盘，大盘站在更高的角度上运作一个项目，包括产品设计、营销推广、交房入住，包括后期的房屋，包括成为户主以后还有一系列延伸服务，在这方面，大盘不仅仅是说把房子卖给你就拜拜了，必然会有延续的过程。
正像两位业内人士的分析，树立这样好的品牌和市场运作过程也需要一个周期，尤其呼市作为刚跨入二线行列的城市，肯定需要这样一个过程，像一线、二线城市走过的路很多方面呼市才刚刚开始。2014年的楼市或将在整体平稳中显现出局部微调的变化。
推荐阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
