[摘要] 上周末，受杭州楼市降价抛售及银行暂停房地产项目授信两则重要消息影响，积累已久的楼市看空情绪，终于集中爆发。
上周末，受杭州楼市降价抛售及银行暂停房地产项目授信两则重要消息影响，积累已久的楼市看空情绪，终于集中爆发。
各券商紧急召开电话会议，核实信息并分析应对策略。据大智慧通讯社综合了解，总的来说，业内人士认为，杭州某楼盘价格下跌反映出区域高库存风险，银行停贷消息并非完全真实，但今年商业银行整体对房地产开发贷将实行总量控制或者略有下降的策略，预计全年楼市并不乐观。
或许，这只是一个利空情绪集中释放下的假象。开发商降价抛售，在每年春节之后的这段淡季行情中，总会出现，不是甲地就是乙地，不是A楼盘就是B楼盘；银行地产信贷收紧，从去年以来一直存在，钱紧早已是基本面，今年初以来，也一直未见好转。当这两条“常规线”在两会前交叉，积累已久的利空情绪终于爆发了。
但有一点可以肯定，钱荒的基本面已经存在并在延续，楼市后市不乐观的基本面判断，也已逐渐成为越来越多行业人士的共识。
楼盘降价、银行信贷波动交叉出现
据市场公开消息，2月19日晚杭州某楼盘宣布降价，均价直接从17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午该楼盘老业主齐聚售楼处，在售楼部进行了一系列维权行动，该楼盘沙盘遭到业主怒砸。“降价事件”对市场有多大影响，备受业内关注。
与此同时，市场上传出交通银行（601328.SH）全面暂停向房地产项目授信的消息。消息称，交行发布通知，“在全面摸清家底的基础上，总行将结合对房地产行业的专业研判，在一季度末之前出台新的房地产授信业务管理政策，重新确立本行企业金融条线房地产业务发展意见。自本通知印发之日起，全行暂停办理房地产相关业务，待政策明确后再启动。目前对所有新增授信业务，暂停受理；对所有已上报但尚未批复的授信业务，暂停审批；对所有已批复但尚未签约的业务，暂停签约，禁止突击签约、倒签和突击放款，一经发现严肃处理。”
针对上述消息，交通银行方面在接受媒体核实时，明确否认下发过相关通知。
但即便如此，市场对地产利空的情绪，已经被点燃。
多家券商紧急组织电话会议
上周日（2月23日）下午，包括国泰君安、民生证券、海通证券（600837.SH）、申银万国（00218.HK）等在内的多家券商就市场消息纷纷组织紧急电话会议，分析楼市未来走势以及应对策略。
据多家券商对市场消息的去伪存真后认为，杭州某楼盘降价消息为真，交行暂停房地产相关业务为假消息。但此前有消息称，兴业银行（601166.SH）总行通知暂时停止办理房地产夹层融资业务及房地产供应链金融业务则确有其事。
券商观点认为，交行暂停房地产相关业务虽为假消息，但有警示风险的意义。目前多数银行对房地产授信的态度是，总量控制，严格实行名单制，未来全面停贷的可能性不大。
国泰君安认为，兴业银行暂停上述相关业务，主要是该行房地产业务占比较大；且该行在调研过程中，三四线城市房地产业务风险引起了管理层警惕，进而引起了对房地产行业趋势拐点的重视。
同时，对于杭州楼市降价，有券商认为，虽为个案，但对市场意义重大
民生证券观点认为，杭州降价反映我国区域性的房地产库存压力，这种趋势年内仍然持续，国家层面房地产政策暂不松动，政策变动将视房企资金情况而动，但政策变化比市场运行有较大滞后。
如果房企出现大面积资金链断裂，未来政策有望逐渐从二套房首付比例开始适度放松对需求的收紧。
杭州楼市降价，“钱荒"为主因
对于杭州某楼盘价格一夜之间大降事件，亿翰智库观点表示，2013年杭州土地市场成交达到历史峰值，未来的可售货量比较充足，“降价事件”表明开发商对杭州楼市未来预期不乐观。
亿翰智库观点认为，该楼盘区域并不是杭州核心区域，市场的成交量较薄弱，受市场影响大，且该项目属于尾盘销售，降价销售受到的干扰是一次性的，时间短。
此外，市场在经历了20个月的连续上涨后，价格出现调整属于必然现象。
同策咨询研究总监张宏伟认为，除了杭州楼市本身不景气外，但根本上来说，还是源于“钱荒”的影响。
张宏伟认为，在流动性趋紧的背景下，银行收紧了房地产按揭贷款及项目开发贷，是楼市去化不佳，销售回款较慢的主要原因。
从今年1-2月份的大中城市市场成交表现来看，一线城市市场成交量同比环比均出现不同程度下滑，二线城市则有6成以上城市出现了适当的回落。受此影响，大多数房企的销售业绩也出现了回落现象。
张宏伟表示，尽管有一二线城市调控政策及春节传统市场淡季的因素影响，但是，不能否认市场流动性趋紧等因素将会对于上半年的市场走势及房企未来的现金流产生非常重要的影响。
房地产信贷收紧，3月“小阳春”房价难反弹
虽然市场传闻不可尽信，市场上并未出现房地产开发贷全面停贷的情况，但开发贷额度紧张已成事实。
一位国有商业银行某支行行长向大智慧通讯社表示,该行原本对房地产方面的授信还趋于乐观,拟定为今年的重点方向。但目前有所调整,调整为只对排名前30的房企授信,只投向一二线城市的地产项目。
“目前来看,我们对开发贷的调整并不大,其他银行可能调整范围更大。”上述支行行长表示,收紧房地产授信主要是银行整体信贷额度吃紧,且三四线城市楼市需求较小,部分城市存量较多,风险很大。
业内人士表示,今年楼市变化莫测,目前很难看清未来的发展形势,但如果资金面紧张不得到缓解,预计行业前景不乐观。
张宏伟认为，受到市场流动性趋紧、年初市场成交量“普跌”及企业销售业绩指标的影响，大中城市楼盘变相促销或小幅优惠小幅促销的“平价”策略将成为“小阳春”市场主流和趋势。房价在3月“小阳春”市场难以出现大幅反弹的机会，开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。
在2014年“小阳春”市场，开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，根据政策层面“阶段性”的变化特征，一方面通过“跑量”回笼资金，另一方面，将资金投入到土地市场拿地，及时“换仓”谋求下一轮市场的发展机会。
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