[摘要] “最近确实不如前两年那么好做了，都感觉自己的产品不错，但与其他项目对比起来又不知道差别在哪里，这才是现在呼和浩特市场所面临的最棘手的问题。”北国风光天建城的营销总监赵晓亮在年会上接受采访时说道，“明年如果再不突破，市场内会有更加激烈的竞争。”他在谈到明年呼和浩特市场的变化时无不感慨的预测到。
房天下讯 “最近确实不如前两年那么好做了，都感觉自己的产品不错，但与其他项目对比起来又不知道差别在哪里，这才是现在呼和浩特市场所面临的最棘手的问题。”北国风光天建城的营销总监赵晓亮在年会上接受采访时说道，“明年如果再不突破，市场内会有更加激烈的竞争。”他在谈到明年呼和浩特市场的变化时无不感慨的预测到。
这是业内在年末被反复提及的苦恼，无论是住宅还是商业项目，经历了政策频发的2013年，房地产也不再以原来“供销社”式的“你买房我提供”的方式经营。随着对房地产行业的认识不断加深，购房者在有买房需求时选择也日趋理性，对比的也不再是原来简单的区域与价格——虽然这也依然有着巨大的影响，但作为同一个区域价格差不多的项目，房企需要做的还有很多。
商业项目重复率高 综合商业体遍地
“商业项目在呼和浩特这个人口不足300万的2.5线城市来说，现在处于购买力小于体量瓶颈当中，专业商业体可能还因为本身的性质对比其他项目拥有区别（所以有市场），但是现在呼市的综合商业体（项目）太多了。”呼和浩特市金海置业有限公司董事长张国忠也对记者表示了这样的担心。
的确，商业综合体在今年的商业用房市场中如同雨后春笋般的不断涌现出来，西边的内蒙古大商城，大盛魁商业街和大爱国际；北边的滨海友谊、中福汇金广场和财富港商业中心；东边的东方银座，万达广场、万正广场、绿地中央广场；南边的永泰城、鹏欣金游城， 博尔顿广场；中间还有丰泰金翡丽广场，海亮金宝街，长安金座和维多利摩尔城……这么多的综合商业体，在除了位置与价格区别不大的情况下，很难找到其他特点让购房者下决定掏出钱来购买。
“海亮在形式上是做出了一定的改革，以餐饮和其他商业项目配合起来，立体式的商业街与新奇的LED天棚所营造出来的购物气氛，还是区别于其他商业体并具有吸引力的，但是我们从本质上来说还是传统的商业经营模式，近年来电商对传统商业的冲击也是我们看在眼里的。”内蒙古海亮房地产开发有限公司的营销总监顾志良在谈到呼和浩特商业地产时不无担忧。
弹力巨大的市场，电商来势汹汹的冲击，再加上同质化严重的现状，这样的背景下，呼和浩特的商业项目都应该好好想想自己的区别点究竟在哪里，否则成交量的压力将会成为肩上的大山，越来越重。
住宅市场滞胀的库存和住宅过于集中在一个区域，不但让置业者犯了“选择恐惧症”，也让开发商头痛不已却只能陷入费心与其他项目“硬碰硬”的艰难境地。
这一点从宣传策略上就可以看出来：要打区域牌，几乎所有项目都在宣传自己的区域位置好；要打交通牌，广告牌上全都是XX街；要打品牌牌，全都宣传自己的品牌价值……在经过了这样一段痛苦的时间后，所有人都精疲力尽的发现，收效甚微，但地价撑起的房价又不可能下降，无奈之下，首付分期又成了众商家的“法宝”。
据房天下不完全统计，2013年全年打出了首付分期的项目有恒大雅苑 、恒大名都、时光城、祥泰香榭花堤、荣盛楠湖郦舍、云中逸品、璟峯汇、丽和阳光城和呼和浩特永泰城。这当然也需要开发商强劲的实力，可是症结真的在于此么？
东方国际城的总经理郑元升和负责该项目的联合创展地产运营机构对自己楼盘的准确定位与差异化宣传使得他们能在金川的众多项目中脱颖而出。“现在金川的住宅项目太多了，我们想从中脱颖而出，就要想出不一样的方向，“郑元升先生在房天下的年会上对记者说道，”我们和农大附中附小达成的合作就是我们的优势与不同，品质做好的前提下，寻找自己与众不同的优势才是在现今市场上取胜的关键。“
这种”区别化优势要主动创造的精神“应该也给众开发商的启示——2014年的楼市竞争必将更加激烈，呼和浩特房地产业应该从传统与单一化宣传的经营方式中转型，寻找不同于其他项目的特点与优势，一些一线城市已经做出了表率，接下来我们也应该从缺乏深入思考的”战斗“中，冷静下来，好好分析一下新一轮的战局有没有”新式武器“来增加”战斗力“，否则被淘汰并非遥远。
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