[摘要] 相比今年“金九银十”的平淡收场，开发商年底冲刺反而成为惠城区楼市一抹耀眼的亮色。随着各项目集中推盘及加大优惠力度，11月份迎来收获时节。
相比今年“金九银十”的平淡收场，开发商年底冲刺反而成为惠城区楼市一抹耀眼的亮色。随着各项目集中推盘及加大优惠力度，11月份迎来收获时节。据惠州市房管局数据发布平台惠民之家网站统计，今年11月惠城区(含仲恺)商品房网签2438套，价格6727元/平方米，环比10月出现量价齐升局面。与此同时，在购房群体中，80后以44%的占比成为购房主力。
比去年11月涨了342元/平方米
结合惠民之家和惠州中原地产统计数据，截至11月30日，惠城区商品住宅共网签2438套，相比10月的2268套，成交量增加170套；价格方面，今年11月份网签均价为6727元/平方米，环比10月的6672元/平方米，每平方米涨了55元。不光是环比增长，同比也出现增长，2012年11月惠城区住宅成交2323套，成交均价6385元/平方米，今年11月的成交套数比去年同期增加了115套，均价每平方米涨了342元。
有业内人士认为，11月份的市场出现好转，跟众多开发商为年底冲刺业绩而集中推盘和各种促销手段密切相关。惠州11月份开盘或加推新货的楼盘数量多达44个，同比去年11月份34个楼盘则上升29.41%。其中，惠城区开盘数量为17个排名，占总数38.64%。
加上11月惠州楼市的优惠力度也十分诱人，由此诱发大批刚需客入市。上述44盘中有38个楼盘打出了不同优惠，其中优惠力度较大的惠城区奥林匹克花园奥龙湾认筹5000元抵开盘8万元，光耀翡俪港认筹5000元抵开盘5万元，泰豪南山翡翠认筹减5万元、保利山水城认筹2000元抵开盘2万元，仲恺的光耀城市山谷二期认筹5000元抵开盘5万元。
80后、90后购房者比重上升
刚需产品依旧是11月成交主力，据惠民之家统计，80-140平方米二三房面积段热销，占整个成交量的68%，其次是140平方米四房以上面积段。同时本地居民购买力也在加大，11月惠城区居民消化了848套房，占总购房量的35%，相比10月上涨3%，而266套则被本市其他县区人群购买。
即便如此，不限购的惠州楼市对外地客依然具有巨大诱惑力。本省其他市区以及外省市总共购买了1274套房，外来人口购买力强大，比本市1114套的消化量多出200多套。
与此同时，陆续到了适婚年龄的80后、90后逐渐成为楼市常见的身影。据惠民之家数据，11月惠城区楼市购房人群大部分是80后，所占比重达44%，其次是70后人群。据了解，80后是婚房甚至是二次购房的主要群体，70后人群多为改善型住房需求。90后购房比重也有所上升，占9%，同比去年11月增加了两个百分点。
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