[摘要] 随着城镇化规模的扩大与地方经济的飞速发展，呼和浩特正式于2013年迈入2.5线城市的行列，这标志着城市规模、面积、基础建设与规划正确的发展与城市购买力的提高。与此同时，呼和浩特的城市商圈与商业地产并未跟上城市的发展速度。
房天下讯 随着城镇化规模的扩大与地方经济的飞速发展，呼和浩特正式于2013年迈入2.5线城市的行列，这标志着城市规模、面积、基础建设与规划正确的发展与城市购买力的提高。与此同时，呼和浩特的城市商圈与商业地产并未跟上城市的发展速度。
中山路商圈
呼和浩特最主要也是最成熟的商圈就是位于新城区与回民区交界处的中山路商圈，它能有如今的规模一方面是由于成立时间长，当地市民已经有了刻板与惯性的印象——买东西就去中山路；另一方面是因为中山路位于呼和浩特火车站附近，是呼市的城市中心，也是具有地标性质的建筑区，外地来呼人员对它的识别度也较高。
也正是由于这些原因使得中山路商圈在现下新兴商业频出的环境下处于发展受阻的尴尬境遇：首先是传统商业模式受到了电商与精细化商业模式的挑战，显示出了在价格和商品种类不足的短板，很多人选择去传统商场试穿然后回家在网上购买，这让应运而生的“淘宝城”有了强大的竞争力，北京和广东的先例已经证实了这类商业业态的成功，呼和浩特也即将由东方银座引入“淘宝城”项目，这对依然以“你逛我卖”的机械商业业态极为不利。
其次，作为的商圈之一，中山路商圈具有道路和位置规划不足的缺陷。交通的不便会流失许多因堵车与频繁的修路而失去购物欲望的购物者。同时，商圈过于密集也稀释了购买力，很多商场的商品都是一样的，而让购物者掏出钱包的决定性因素在这样的情况下，只能是哪家价格更具有吸引力——这就会造成以价格竞争为主的恶性循环。不得不忧虑中山路商圈的未来是否会像从前辉煌一时的劝业场和九州商厦一样。
万达商圈
万达作为连锁的大型商业综合体受到了年轻人的追捧。万达广场位于呼和浩特的东部——也是未来呼和浩特中心发展的方向。道路宽阔，环境舒适，以品牌旗舰店与休闲娱乐为一体的经营模式也使得万达在呼和浩特有着众多人气。
但万达也存在着与中山路商圈相似的短板——货物品种有限。由于是以旗舰店与品牌为主，给消费者的选择余地就变的狭窄。许多消费者反映，更愿意在看电影与吃饭之余逛一逛商业街——这样无目的的购物使得无效客流量变多，“有人气无财气”也会让各旗舰店的店主处于无奈的状况。
“商圈寡头”也成为万达成为呼和浩特商圈的绊脚石。不像中山路商圈，拥有多家购物中心，万达是以整合过的商业综合体位买点，东部只有它一家，这就直接导致万达在品牌与商品种类上与中山路不能比肩，这尤其体现在服装和化妆品上——这两项又是女性消费的中流砥柱。
长乐宫商圈
长乐宫作为新老结合的商圈，拥有廉价小百货聚集的老商业体——劝业场与九州商厦，也拥有像长安金座与即将竣工投入运行的维多利摩尔城这样的新商业体。位置也处于新政府与老城市中心中间的新华大街两侧，未来发展潜力看涨。
但长乐宫商圈也处于一个较为尴尬的地位——在呼和浩特印象力有限，廉价小百货有了位于火车站的国贸商城与位于中山路商圈的满达商场；商业综合体维多利国际商城在定位上并不针对广大消费者，长安金座以商业办公楼为主，维多利摩尔城并未投入运营——没有独特的竞争优势与缺乏应有的人气是长乐宫商圈是缺点。
呼和浩特商圈现状
西部的玉泉区回民区并不适宜继续发展大的商圈，而东部的赛罕区和新城区作为新呼和浩特的据点应有更样更先进的商业综合体。除了上文位于东二环的东方银座淘宝城，还有位于成吉思汗大街东段的金茂国际，东南地区的维多利东南生活中心，这些都将随着政府规划的实施与完善成为呼和浩特甚至成为中国西北的商业网中重要的灯塔型支点。
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