[摘要] 8月15日，房天下特邀内蒙古社科院专家孙学历及7位房地产企业总裁和营销总监共同探讨高端物业市场发展。
编者按：高端物业，作为一种高端产品，一直散发着一种“高傲”的美，它一面是接受调控，受冲击；一面因稀缺资源，保持旺盛市场。面对下半年的市场经济形势和不可预知的楼市调控措施，这种稀缺性的高端物业该何去何从？8月15日，房天下特邀内蒙古社科院专家孙学历及7位房地产企业总裁和营销总监共同探讨高端物业市场发展。
房天下讯 作为代理公司，目前联合创展正负责东河上的院子这个别墅项目。目前这个项目还未正式面世，预计下个月面世。
对于目前呼和浩特别墅项目市场现状，联合创展（北京）房地产经纪有限公司副总经理柯涛认为，未来呼和浩特市场的压力还是很大，在去年和今年就一直处于直销状况，这两年呼市的消费水平有限，再加上大的经济形势不好。
（联合创展（北京）房地产经纪有限公司 图片来源：房天下）
尽管如此，“从我对呼市高端市场和高端人群的需求来说，我认为还是比较乐观的。当然还是要看你的产品。好东西不愁卖的。”柯涛说，但有钱的人还很多，他们还是有这种需求的，就是看产品怎么做。
据了解，目前呼和浩特的高端物业项目在楼市所占的比例还是很小的，可以称得上是“稀少”。相比于普通住宅，别墅除了它的资源稀缺型优势外，它还能实现个性化需求。现在越来越多的人开始投资别墅，正是由于这个原因。
柯涛透露，今年呼和浩特市场上别墅供应量超过了2000套，但真正意义上的好产品并不算多。
“我认为高端产品和住宅往往是不一样的，高端产品最重要的是把产品做好，你不要同质化，你要有自己独到的东西，让人们认可，高端客户群消费很理性，他现在有的已经是很高的标准了，他需要的是更高的标准。营销是推波助澜的，如果你产品不好，什么营销大师都不管用。”柯涛说。
业内人士曾说过一句话：“高端物业市场是由心态推动市场发展的。”这句话不假，在任何一种市场环境下，即使有70%的人不购买，依然会有30%的客户，他们在游离观望一段时间后，依然会真正审视自己的刚需，所以高端物业市场存在了。
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