[摘要] 近期，北京、上海、南京等城市土地市场出现多轮竞价、高溢价等现象，楼市再次走到十字路口：老百姓“望房兴叹”，开发商望风使舵，金融企业上下其手，地方政府频频试探……持续升温的土地市场加大人们对未来房价上涨的担忧。
近期，北京、上海、南京等城市土地市场出现多轮竞价、高溢价等现象，楼市的再次走到十字路口：老百姓“望房兴叹”，开发商望风使舵，金融企业上下其手，地方政府频频试探……持续升温的土地市场加大人们对未来房价上涨的担忧。
日前，博鳌·21世纪房地产业的论坛在海南三亚闭幕。来自住建部、中国房地产协会和国内外知名房企的代表人物，围绕房价走势，调控走向，制度改革等一系列焦点问题，进行了激烈讨论，不少观点令人深思。
一问：土地市场供销两旺，或将传导楼市价格？
在日前三亚举行的博鳌·21世界房地产论坛13届年会上，与会嘉宾对目前持续升温的土地价格，传导并影响楼市调控走向，表示了深深的担忧。
工商联房地产商会创会会长聂梅生表示，一线城市的土地大量购置，但开工量减少。这说明在供给趋紧、土地市场高温等多种因素的推动下，房价继续上涨的压力依然存在。
住建部政策研究中心主任秦虹表示，地方政府的财政收入中，对土地依赖程度比较高，商业用地跟地方政府的财政紧密地捆绑在一起，如果不能有效改进，地价上涨影响房价上涨的问题很难解决。
6月以来，北京、上海、广州、南京等地城市土地市场出现多轮竞价、高溢价等现象，土地市场持续升温。
在国土部监测的105个城市中，住宅地价环比涨幅上升的城市由一季度的92个增至94个，涨幅超过3%的城市集中在东部和中部地区。而数据也显示，上半年，一线城市住宅用地成交面积701万平方米，成交总价821亿元，同比分别增长1.5倍和3.5倍，涨势明显。
国土资源部下属的土地勘测规划院日前发布的《2013年第二季度主要城市地价监测报告》显示，二季度主要监测城市地价总体水平为每平方米3226元，连续5个季度加速上涨，地价整体涨势步入较高位区间运行。
部分论坛嘉宾接受记者采访时表示，随着商品房产品多样化，房地产企业的竞争日趋白热化，逐渐成熟的购房者对房价更加敏感。如果不计成本开发“地王”项目，开发商短期内或将面临亏损的风险。
二问:供需矛盾未缓解，未来楼市走向如何？
尽管为了抑制房价的过快上涨，中央出台的各项房地产调控措施已经达到了空前严厉的地步。但是，不断涌现的高价地块，不断上涨的土地价格却让人们产生疑问：未来楼市走向到底如何？
华远地产董事长任志强说，土地购置尽管出现了很多地王，目前只是土地短缺形成的价格暴涨，主要原因是地方政府依赖于土地财政，而过高的土地价格，就是下一步房价上涨的主要推手。
对此，秦虹认为，房地产市场的增长高潮过去了，但是总量的高点还没有过去，过去十年房地产年销售面积的增长速度是两位数，未来在增长的高点还会持续一段时间。
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