[摘要] 2013年对于房地产业来说并不顺利：新政“国五条”的发布，已经使房市降温，“钱荒”的出现更让购房者的观望情绪激增。而呼和浩特在春季房展会结束之后并未出现期望中的起色，面对这种状况，业内都在寻求突破和改革。房天下特邀慧谷蓝庭的副总经理韩锐先生为广大网友解读“钱荒”下房地产业的改革。
房天下讯 2013年对于房地产业来说并不顺利：新政“国五条”的发布，已经使房市降温，“钱荒”的出现更让购房者的观望情绪激增。而呼和浩特在春季房展会结束之后并未出现期望中的起色，面对这种状况，业内都在寻求突破和改革。房天下特邀慧谷蓝庭的副总经理韩锐先生为广大网友解读“钱荒”下房地产业的改革。
（慧谷蓝庭副总经理：韩锐 图片来源：房天下）
房天下：自6月23日开始的“钱荒”到现在已经一周有余，业界和购房者对此产生了诸多争论分析与疑问，您对此有什么看法？
韩总：“钱荒”的发生是有原因的。首先因为金融系统到了6月末需要呈交年中报，为了报表的好看，这个时候难免会出现流动性不足的问题。除此之外，银行表外业务扩张过剩也是一个原因，一些具有政府背景的地产公司或是对预算没有严格监控和设置的地产商由于过分依赖银行政策性的贷款，也许会受到一定的影响，但对于本身拥有良好的资金储备，预算流水也精细严格的根据市场分配，后期运行都会有保障，不会受到影响。但这次“钱荒”也是有好处的——可以促进房地产业的结构调整，让这个市场更加健康、健全。
房天下：如今呼和浩特无论是住宅还是商业成交量都已经进入平稳期，您对市场目前的情况是如何看待的？
韩总：今年呼和浩特房屋的供给量大约是600万平方米左右，但需求量大概有300万平方米，总体上是供大于求的。不过我们可以分地区来看，就比如说我们项目所在的回民区，成吉思汗大街作为呼和浩特的主干道之一，两边已经被各种房盘占满了，而西北高档住宅却比较稀少，大概只有十万平方米的供给量，而这个地段却是出入包头和鄂尔多斯的要道，所以可以说是处于供不应求的状态，我们一期房源已经售罄，在售的二期有很多已经购买过一期房子的顾客，这也从侧面反应了这个现实。这证明了我们的客户还是有购买力的，我们要做的就是努力寻找购房者的需求。
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房天下：据房天下了解慧谷蓝庭一期自销售以来受到了首府市民的青睐，这次二期房源发售，在市场并不火热的情况依然保有这样的销售量，您认为原因是什么？
韩总：我们慧谷蓝庭这个项目，目的并不仅仅是打造一套住房，更多的是为了让入住的购房者能和谐舒适的生活而考虑。我们推出了“大社区”的概念。比如说我们推出三室的房子，是为了满足一些想把老人接来的客户，一般住宅就规划到这里，而我们还考虑到了老人们生活晨练的需求，建设了水台等设施方便老人在锻炼的同时可以互相交流。再比如我们为居住在小区内的孩子们设置了游乐的地点和设施，在孩子们互相玩耍的过程中，住户的关系也会随之加深。我们甚至考虑到了家里养宠物的住户而为他们的宠物规划了专门的遛狗地点，这样狗的主人也可以互相交流养狗心得。类似这样的考虑我们还有很多，为的就是让小区内的住户除了有良好的居住环境，还能有和谐的生活气氛，这样也就延伸了住房的属性——不但是居住的地方，更是与人交流，放松生活的地方。另外，我们根据顾客的需求退出了110平米和140平米的适中户型，同时，为了回馈一直支持关注慧谷蓝庭的购房者，我们还额外优惠两个点，让顾客得到更多的实惠。更贴近市场，更人性化，更能了解客户的需求，这就是我们慧谷蓝庭除了追求房屋质量之外同样重视的方面。
房天下：您身为资深且专业的地产人，对我们有买房需要的网友们有什么建议？
韩总：现在呼和浩特房市经过一段时间的发展，已经拥有一定的规模，购房者有诸多的选择，但不一定真的知道自己想买一个怎样的房子，对房子的一些专业术语也并不了解。这个时候我建议他们多走走看看，亲自去验证和比较一下，这个还是有区别的。比如说绿化率，纸上写的都是那个比例，但事实上同样的面积，种一片草地上只有一棵树和经过精心设计的园林同样都算在绿化面积内，但住户的体验和得到的东西就大不相同了。就像我们的绿化，采用了五重园林设计，这种设计的好处只有你亲自来了楼盘，体会到它的不同，才能最后知道这确确实实有很大的差别。再比如说户型：都说是南北通透，但有些户型设计只有一个卧室向阳，或者是窗墙比不足，都会造成居住体验不佳。同时也要多多考虑自己的需求，最重要的是什么，清楚了自己的需求，多多进行对比，这样一定能找到适合自己让自己满意的房子。
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