上半年土地市场供应量翻倍 住宅市场量价齐升

金陵晚报  2013-07-04 00:00

[摘要] 据克尔瑞研究中心统计，上半年南京全市住宅用地出让幅数为22幅，土地出让面积1796324m2，同比去年上升124%，供应量翻倍。而成交面积为1699833m2，同比去年上升47.3%，楼面地价为7305元/m2，同比去年上升58.8%。

据克尔瑞研究中心统计，上半年南京全市住宅用地出让幅数为22幅，土地出让面积1796324m2，同比去年上升124%，供应量。而成交面积为1699833m2，同比去年上升47.3%，楼面地价为7305元/m2，同比去年上升58.8%。

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商业办公类上半年量增价滑

今年上半年不仅土地市场成交活跃，房地产市场也是屡创新高。3月份的南京楼市在“国五条”刺激下，共认购9685套、成交8447套，创下限购以来单月销量新高。

据统计，上半年的商品住宅保持量价齐升态势，房价涨幅高位运行。“2013年上半年全市(不含溧水和高淳)商品住宅整体上市量为3649918㎡，同比上升29.3%，成交面积为4202076m2，同比上升40.2%，成交均价为12475元/m2，同比上升13.4%。从供求关系上看，上半年继续保持2012年下半年形成的供不应求局面，因而房价稳步攀升。”蒋立忠表示，与住宅市场相反，今年上半年南京市的商业类的物业和办公类的物业成交价却出现了下滑的情况。

“上半年全市商业类物业整体上市量为340976m2，同比上升22.9%，成交面积为236653m2同比上升45.9%，成交均价为24070元/m2，同比下滑2.6%。全市办公类物业整体上市量为195096m2，同比上升46.5%，成交面积为204695m2，同比上升0.9%，成交均价为14120元/m2，同比下滑9.8%。”蒋立忠表示，上半年的商业类物业呈现量增价滑，成交区域不断郊区化的态势。而办公类物业则表现出，持有型办公不断增加，分布范围不断扩大的趋势。

“钱荒”促开发商加快推房

蒋立忠认为，在整体稳健货币政策的基调下，新增的信贷规模不仅会受到限制，同样银行的信贷方向也会有所选择，在结束应付短期高额拆借成本与部分短期吸储成本以后，银行业便需要收紧钱袋子过日子了，不仅在放贷项目上更择优，在放款利率上也会有所提高。

他预测，对于中小型的房企而言，势必整个融资渠道受到较大影响，为了不影响整体的资金链，则对项目回款速度有所要求，进而会影响到项目的推案节奏与营销策略。所以在下半年，在工程进度允许的前提下，中小开发商推案节奏可能进一步加快。而对于大型品牌企业开发商，尽管“缺钱”对其影响相对有限，但多数在上半年大手笔拿地的企业仍需及时拿到资金投入开发，因而也会出现加推现有项目加快回款的情况。

四季度新房成交价有望回落

对于下半年的市场供应情况，蒋立忠分析，随着整体上市量持续增加，将扭转持续近一年的供不应求局面。

“从需求角度而言，调控需求最直接的手段就是房贷，目前银行对于房贷中首套房的贷款利率优惠已普遍取消，不排除下半年通过调整利率收紧房贷放款，从而使得房贷成本有所加大，并且延迟下款速度的情况出现，这将从基本面上制约购房需求的有效释放，从而形成供多需缩的事实，根本上扭转供不应求导致的房价不断走高的市场局面。”蒋立忠说，“预计2013年四季度至2014年上半年，房价将进入企稳回调通道，房价涨幅回落。”

克而瑞南京机构副总经理周颖认为：“下半年是不能够乐观的，下半年银根收紧，开发商拿不到贷款就会资金短缺，加上上半年土地市场的活跃也耗费了开发企业大量的资金；需求方面购房贷款也在紧缩，而且现在市场是量价齐升态势，这几个主要因素的相互作用会在下半年的四季度体现出较为明显的效果，比如成交量回落，价格增幅回落。”

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