[摘要] 来自国家统计局呼和浩特调查队5月21日发布的调查数据显示，4月份呼和浩特市90平方米以下新建商品住宅价格指数为99.8，环比下降0.2%，在70个大中城市中位列最后，是近5个月以来的首次下降。
来自国家统计局呼和浩特调查队5月21日发布的调查数据显示，4月份呼和浩特市90平方米以下新建商品住宅价格指数为99.8，环比下降0.2%，在70个大中城市中位列最后，是近5个月以来的首次下降。其他类型的新建商品住宅也有不同程度的下降，其中90~144平方米的新建商品住宅环比下降0.1%；144平方米以上新建商品住宅同样环比下降0.1%。
前4个月二手房价格上涨
据国家统计局呼和浩特调查队资料显示，4月份，呼和浩特新建商品住宅价格环比下降0.1%，按由高到低排序，在70个大中城市中位列最后。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，涨幅的是广州，涨幅为2.1%。
与新建商品住宅价格整体下降态势形成鲜明对比的是，首府地区1~4月份二手住宅价格同比却在不断上涨。据国家统计局呼和浩特调查队统计资料显示：今年以来呼和浩特市二手住宅价格同比不断上涨，1~4月分别上涨0.5%、0.9%、1.3%和1.5%。
据国家统计局呼和浩特调查队房地产价格统计专业人员分析，随着呼和浩特市经济的快速发展，城市开发建设步伐的加快，拆迁力度不断加大，呼和浩特市房地产业总体在平稳健康的发展。城区繁华地段新建住宅的价格一直在高位运行，价格不菲的住宅让许多有购房需求的人望而却步，于是二手房成了他们的优先选择。一是有些拆迁人群，更愿意在原居住区域购买二手房；二是用于结婚买房，年轻人积蓄少，城区内房屋户型合理、物业完善、小区配套齐全的二手房是不错的婚房选择；三是留呼工作的单身工薪阶层，购买二手房先进行过渡，这些都是形成二手住宅价格同比不断上涨的主要原因。
新建住宅价格走势平稳
从国家统计局呼和浩特调查队的资料中可以看出，70个城市中有67个城市的新建住宅价格环比是在上涨的，只有2个城市下降，其中一个就是呼和浩特，且首府住宅下降指数较高，位列最后一位。那么为什么首府地区的新建商品房价格会在的一片大涨的浪潮中下降呢？
5月27日，记者就此问题采访了内蒙古社科院经济研究所所长于光军。他分析说“统计数据涵盖面较广，是一个反映整体情况的数据。就我们所监测的市区内个别楼盘的销售价格实际上并没有下降，这种环比的下降很可能是因为城市周边地区大量的新开楼盘从而拉低了城市整体的房价，因为一般来说周边楼盘的价格都不会很高。”
于光军认为，新建商品住宅价格今年以来整体还是趋稳的一种态势，涨价或者降价的幅度都不会太大。
观望情绪转淡
多地住宅成交量再度回升
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观望情绪转淡
多地住宅成交量再度回升
“近日来，随着购房者观望情绪转淡，房地产市场成交量已从4月触底，恢复至正常状态。预计6月份房地产开发投资与土地购置均会转负为正，房地产开发景气指数也将于今年触底回升恢复至100以上。”全联房地产商会执行会长、华远地产股份有限公司董事长任志强5月27日在洛杉矶政府访华代表团欢迎晚宴上说。
“国五条”实施近两个月以来，各地住宅成交量一度下跌走低。不过，进入5月第4周，多地楼市成交量已现反弹态势。
美联物业研究中心5月27日发布的报告显示，在5月20~26日的一周内，在监测的重点城市中，除深圳外，一、二手住宅市场成交量全线上涨，复苏势头明显。
数据显示，在美联物业重点监测的重点城市新建住宅方面，北京成交2260套，环比上涨41.6%，杭州成交1440套，环比上涨53.2%，重庆成交5087套，环比上涨50.9%，广州涨幅较小，为4.1%。深圳则因新盘推出量较小，成交环比下跌31.4%。
二手房方面，北京成交2043套，环比上涨39.6%，杭州、成都分别成交280套与1024套，分别上涨62.8%与29.9%。
同比来看，CREIS中指数据库数据显示，在监测的41城市中，六成以上城市成交量同比上涨，哈尔滨、兰州涨幅，分别上涨166.2%和150.71%。
21世纪不动产分析师张磊表示，部分门店反映，进入5月底，北京房地产成交价格在依然上涨的背景下，交易量却有所回升。
张磊认为，出现成交量回升的主要原因是，随着调控政策逐步的明朗，购房者观望情绪明显减弱。另外，虽处于调控期，但成交价格坚挺甚至上涨，土地市场也出现明显的高温，地王频现，进一步触动购房者提早实施购房计划。
以北京为例，据链家地产市场研究部统计，5月第4周，纯商品住宅成交均价为25548元/平方米，成交均价环比上涨1.8%，同比4月第4周上涨18.3%，达到历年周成交均价的值。
另外，虽然5月第4周，期房新增供应一反前两周供应下滑的态势，达到今年单周供应峰，且超过去年同期五成多。但与旺盛的需求相比，供需矛盾依然比较突出，供销比也由2012年的1：1.4上升到2013年的1：2.4。
对此，张旭认为，一方面由于新政个税问题，部分需求转向新房市场，另一方面，现在距2011年国八条颁布的时间已过去两年多，随着时间的推移，外地人购房资格(连续5年社保或完税证明)满足的人群将越来越多，因此，虽然2013年供应量并无大幅减少，但是供需矛盾依然不容乐观，短期也难以得到全面的改观。
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