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杨晔:商业地产要专业化 商铺比住宅有投资价值

————专访新乐汇销售总监杨晔

房天下专访   2012-12-20 17:30

[摘要] 房天下专访新乐汇销售总监杨晔女士,给大家解析商业地产的投资价值。她认为:“一个好的商业地产需要更专业化,规模化和规划性,要有专门的商业管理机构,甚至要有完好的布局,这才能形成一个较为成熟的商业圈。”

选择更为丰厚,回报周期较短的房地产,是每一个投资客都颇为关心的。在住宅价格不断上涨的大环境下,商业地产的投资潜力是不容忽视的。而位于金桥开发区,以打造城市政要级商务社交区为目标的新乐汇(动态 相册 团购 BBS),也将在呼和哈特掀起一股“国际风”。房天下特专访新乐汇销售总监杨晔女士,给大家解析商业地产的投资价值。

(新乐汇销售总监杨晔 图片来源:房天下)

投资商业比投资住宅更有经济价值

纵观整个房地产市场,近几年来商业地产越来越受到投资者的关注。随着限购政策的推行和住宅房价的不断回暖,商业地产开始走进寻常百姓中。在谈到商业地产受到大家热捧的原因时,杨总表示:“大家投资就希望有和回报,如果回报比例还能逐年递增,肯定会选择回报周期短,回报比例大的投资,比如说我有一套80平米的住宅,租金一年可能也就一万多,但一套十几平米商铺一年就好几万租金,而且商业地产没有限购之说,只要资金来源充足,就可以贷款。”

做专业市场 提供周到的商业服务

杨总认为:“一个好的商业地产需要更专业化,规模化和规划性,要有专门的商业管理机构,甚至要有完好的布局,这才能形成一个较为成熟的商业圈,我现在也在借鉴一些比较好的商业项目去看,希望可以给呼市带来一些新的启发点。”在采访过程中杨总谈到商业服务这一概念,商业服务与住宅的物业管理有很大不同,“针对投资客户来说,要很准确的给客户计算出他的回报,以及周围的租金,这样就需要专业性更强一些,对商业市场和专业性更了解一些,比如说给客户提供一些代租的服务等等。”

而对于如何找到呼和浩特专业市场的突破口时,杨总表示:“呼和浩特确实需要更多的专业市场,有专业市场就会有发展,老年人守旧,年轻人还是愿意尝试一些新鲜的东西去做,年龄不一样想法不一样,慢慢去渗透的话可以影响很多年轻人,如果年轻人离不开呼市,当然还是希望呼市有大都市的感觉。”

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