[摘要] 今年以来,自治区针对房地产的现状,理性应对,一方面调控楼市不放松,另一方面继续实施经济适用房等保障性住房政策,不断扩大保障性住房供应面,从而让老百姓买得起房、住得起房,真正实现居有定所。
大平米住宅遇冷小平米住宅升温
今年全球经济的下行,让内蒙古房地产经受了严峻考验。
不久前,在内蒙古某行政单位工作的刘先生收到单位通知:拟以每平方米4860元的均价,团购呼市金桥开发区某高层住宅。住宅面积从139平方米到152平方米……本来是给职工的福利,没想到响应者寥寥无几,不得已单位团购行动只得作罢。
刘先生这样解释自己不登记的理由:“虽然此次团购价并不算贵,但面积大,一套房算下来也得六七十万。如果以后实行房产税的话,养房费用更高,我们工薪阶层实在消受不起。”
大平米房遇冷还不只是刘先生所在单位这一例。据自治区统计局统计结果显示:1至10月,全区商品房施工面积15090.64万平方米,同比下降7.3%,;144平方米以上住房283.03万平方米,同比下降43.9%。
对于房地产市场的这种现象,自治区社会科学院经济研究所所长于光军认为,除了经济不景气的影响外,还有一个客观原因:“随着城镇化步伐的加快及房价的快速飙升带来的投机、投资需求增加,从2004年到2010年,我区房地产市场迎来井喷式发展。近一两年来,由于国家对房地产市场的一系列调控政策的出台,加之城镇多数家庭已拥有一套或两套住房,房地产市场已进入一个相对理性期,楼市转为以刚性需求为主。”
有冷也有热。于光军认为,随着财产税及房产税的推行,入住成本加大,人们必然从现实能力出发,购买成本相对较低的小平米住房。另外,随着老龄化社会的到来,80、90后的独生子女不想将父母的养老费掏空成为啃老族,这些也使购房者的需求转向小平米。可以预计,未来一个时期将是小平米房的升温期。
事实确也如此,记者在呼和浩特市上林湾售楼部看到,长长的排号名单中,有七成以上的购房者选择了80到90平方米的小户型住宅。
内蒙古房地产商也开始调整自己的规划,内蒙古天旭房地产开发有限责任公司常务副总经理谢加民表示:“我们今年主要靠小平米复式楼盘回笼资金,而且现在拟建的楼盘也全都改为以70到90平米为主的小面积住宅了。”
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