[摘要] 在国家宏观金融政策的调控下，原本由银行通过向房地产开发商放贷赚取巨额利润的阵地，目前正被侵蚀，谁能最先补充进来，谁就能分享行业大餐。
在国家宏观金融政策的调控下，原本由银行通过向房地产开发商放贷赚取巨额利润的阵地，目前正被侵蚀，谁能补充进来，谁就能分享行业大餐。
日前，成都富基股权基金有限公司（简称富基基金）在成都市的“北改”重点项目中拿下沙湾50余亩土地；信保（天津）股权投资基金管理有限公司投资55亿元在四川遂宁市打造中华养生谷生态国际度假区……种种迹象表明，在“史上最严厉的地产调控”下，房企上市无望，而房地产信托发行日益收紧的背景下，房地产PE则大有用武之地。
PE助力房地产业
富基基金执行董事罗劼说，基金已经正式运作了一段时间，在沙湾拿了50余亩土地，这个项目是成都市的“北改重点项目”。“当然，现在富基下属有诸多新业务，如房地产培训、管理咨询等。培训类业务上将与财大签约，与其我天天去讲基金是怎么一回事，不如让他们交了学费来听。”
相对而言，信保（天津）股权投资基金管理有限公司在川进行的房地产PE投资规模更大。该基金已经与保利成都公司、四川遂宁市河东新区管委会三方签署合作协议，拟在遂宁市打造中华养生谷生态国际度假区。
对于上述现象，以专注金融、房地产法律事务著称的四川泓森律师事务所主任律师赵绍舜认为，房地产行业是一个十分特殊的行业，具有高投资、高、高风险的特征。同时，房地产行业又属于资金密集型产业、资金占用量大、运转周期长，其健康发展离不开金融市场的强大支持。过去，我国大部分房地产开发企业自有资金不超过20%，严重依赖于银行贷款和其他资金来源，融资模式十分单一。然而，自2011年以来在“限购令”及“国八条”等一连串的楼市调控重拳之下，房地产企业资金链高度紧张。“从某种意义上讲，银行信贷收缩也给房地产PE带来了机遇，因为在国家宏观金融政策的调控下，原本由银行通过向房地产开发商放贷赚取巨额利润的阵地，目前正被侵蚀，谁能补充进来，谁就能分享行业大餐。”赵绍舜说，私募股权投资可通过对银行等传统投资机构的“身份交接”，直接面对地产商，展示资本的魔力，从而赚取丰厚利润。
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