[摘要] 近期，住宅成交量持续低迷，但土地市场依然火爆，据统计，三季度北上广深4个一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元，环比第二季度大涨355.7%，而第三季度住宅土地溢价率高达23.12%，达到了2011年调控后的最大值。
近期，住宅成交量持续低迷，但土地市场依然火爆，据统计，三季度北上广深4个一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元，环比第二季度大涨355.7%，而第三季度住宅土地溢价率高达23.12%，达到了2011年调控后的值。同时，开发商活动频繁，保利与万科近日联手在上海拿地，其中保利单独以45亿竞得上海徐汇区地块，创今年来沪地块总价新高。分析人士认为，目前开发商拿地的积极性来看，土地市场在10月后还将继续升温，四季度房价下降可行性几乎不存在。
一线城市土地出让金三季度环比涨355.7%
2012年第三季度，北上广深4个一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元，环比第二季度大涨355.7%，而第三季度住宅土地溢价率高达23.12%，达到了2011年调控后的值。
分析认为，一方面，地方政府迫于财政压力推地力度加强，同时以往三四季度政府都会加大土地的供应力度，从而推动了成交上涨。另一方面，开发商拿地热情上升。由于销售的回暖及持有现金增加，企业去库存的压力逐渐减小，对于未来市场的预期也逐渐由悲观转为积极，特别是大型房企，调控后拿地量减少，市场转向后拿地补库存的意愿也较为强烈。
开发商拿地热情高 龙头房企前三季销售不俗
11日，经过445轮竞价，保利以45亿元竞得上海徐汇区滨江地块。同日，保利与万科组成的联合体在长沙拿下一块高价地。据记者不完全统计，国庆长假之后短短3天时间内，土地市场已成交12宗地块。
随着楼市成交的回暖，开发商们年初制定的销售目标现在看来已显保守。招商地产(000024)公告，今年1-9月，公司实现签约销售面积172.94万平方米，实现签约销售金额247.08亿元。这意味着，招商地产今年前三季度已经完成全年210亿的销售目标。
另外两家房产龙头亦表现不俗。万科A(000002)公告，公司9月份实现销售面积105.0万平方米，销售金额120.4亿元。1-9月份，公司累计实现销售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元。保利地产(600048)9月份公司实现签约面积78.55万平方米，同比增长33.70%；实现签约金额77.59亿元，同比增长15.19%。2012年1-9月，公司实现签约面积669.20万平方米，同比增长34.03%；实现签约金额756.28亿元，同比增长32.04%。
土地市场强劲升温 房价下行可能性小
链家地产市场部张絮表示，今年第三季度土地市场迎来了调控后供需两旺的局面。“一方面，地方政府迫于财政压力推地力度加强，从而推动了成交上涨。另一方面，由于销售的回暖及持有现金增加，开发商拿地热情上升。特别是大型房企，拿地补库存的意愿较为强烈”。
中原地产的统计数据显示，9月北京土地出让金高达257 .37亿元，超过前8个月总和。张大伟据此分析认为，各大开发商均开始了大规模的圈地运动，而且地价及溢价率双双上行。“从目前开发商拿地的积极性来看，土地市场在10月后还将继续升温”。
统计显示，多数城市黄金周期间楼市进入休眠状态，就市场整体成交情况来看，各地楼市成交量整体偏低。不过，尽管开发商看似为抓紧长假窗口期打折促销，但房价仍有微涨态势，分析认为，部分房企库存消化较快，“银十”期间将小幅提价，四季度房价下降可行性几乎不存在。
业内人士表示，不少房地产企业正加快布局二、三线城市，而受房企加大推盘与购房者理性观望这两类行为的影响，住宅新增供应量与销售量出现了“剪刀差”，高库存风险或将弥漫二、三线城市。
对房地产企业而言，所谓“金九银十”不再会出现“量价齐升”的局面，目前二、三线城市库存高企、楼市调控严厉，房地产市场不具备大幅反弹的条件基础，开发商不要对二、三线楼市盲目乐观。
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