[摘要] 国务院对于楼市调控一直并不放松，征收房产税、禁止别墅用地审批等多种措施，希望可以调控房价，房价也在前一段时间有小幅度下跌，然而7月以来房价又悄悄回暖了，虽然脚步有所放缓，但是仍在继续。随着传统的供应热季——金九银十的到来，房价反弹似乎已成定局。开发商也在积极备战金九银十，以期年底可以打一个漂亮的仗。
国务院对于楼市调控一直并不放松，征收房产税、禁止别墅用地审批等多种措施，希望可以调控房价，房价也在前一段时间有小幅度下跌，然而7月以来房价又悄悄回暖了，虽然脚步有所放缓，但是仍在继续。随着传统的供应热季——金九银十的到来，房价反弹似乎已成定局。开发商也在积极备战金九银十，以期在年底的时候可以打一个漂亮的仗，但是鉴于现在购房者慢慢冷静，呼和浩特的楼盘在“金九银十”中也会趋于平稳。
呼市房天下数据监控中心8月统计，2012年8月呼和浩特总共有20个项目开盘。而9月是楼市的传统旺季，“金九银十”的美誉一直广为流传，虽然会受到政策的影响，但是7月以来楼市又渐暖，使得开放商对于“金九银十”还是抱有很大的期望的，而近期降息和房贷利率松动更是给开发商打了一记强心针。
根据房天下进入9月成交数据监控来看，虽然只是刚开始，但是仅9月3日住宅、商品用房和办公用房的成交额就过亿了，可以说是呼市“金九银十”的开门红，相信在接下来的两个月里面，随着开发商推出层出不穷的推盘计划也会令这个成绩继续攀升。虽然捷报喜人，但是我们也不能忽略政策对于楼市的影响，往往季节性会弱于政策对于房地产的影响，且进入5月份开始许多楼盘的优惠力度不及之前两个月，甚至直接取消优惠活动又或是房价小幅度反弹，在楼市“以价换量”的大背景下，没有优惠就几乎是变相涨价。综合各种因素，与往年相比，今年的“金九银十”，呼和浩特楼市会在平稳中慢慢过渡。
2009年房价快速上涨以来，普通老百姓的购房能力也越来越弱，但是刚需又使得他们不得不出手置业，根据呼市8月27日-9月2日的监测数据可以看出来，住宅、办公用房和商品用房总成交量为237套，住宅成交套数为203套，占成交量的87%。因此，可以看出刚需盘依然是呼和浩特楼市的主流市场。值得一提的是，刚需盘的两大特性，低总价且小户型，才是制胜卖点，也正符合于目前市场主流需求。因此，刚需盘中小户型并没有消失。
从呼和浩特8月数据监测来看，赛罕区无论是住宅、商品用房还是办公用房都遥遥领先于其他三个区域，日成交均价约为5800元-6000元，日成交均额上千万，新城区虽然成交量上逊于赛罕区，但日成交均价则高于赛罕区约为7000左右。通俗地说就是赛罕区走“量”，新城区走“价”，但从总成交额来看赛罕区略高。金川则以起低价吸引着大批购房者。进入9月，不少开发商也考虑到如果上调价格的话，可能会影响销售，因此和8月热火朝天的优惠措施相比，不少开发商悄悄取消了优惠政策，虽然房价基本没变，实际上已经是变相涨价。而对于下半年走势，开发商不会盲目乐观，加推房源所报价格更多地会倾向于求稳。
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