[摘要] 国土部公布数据显示，今年上半年全国房地产开发用地供应5.97万公顷，与去年该项数字7.02万公顷相比，同比下降15％。此前，有消息称刚结束的国务院督察组成员在调查后曾表示，部分城市上半年住房用地供应率较低，个别城市不到10％，下半年若不增加土地供应量，将加剧明后年楼市供需矛盾。
国土部公布数据显示，今年上半年房地产开发用地供应5.97万公顷，与去年该项数字7.02万公顷相比，同比下降15％。此前，有消息称刚结束的国务院督察组成员在调查后曾表示，部分城市上半年住房用地供应率较低，个别城市不到10％，下半年若不增加土地供应量，将加剧明后年楼市供需矛盾。
一线城市供地缺口
今年上半年，国有建设用地供应总量26.81万公顷，同比增长27.5％。从供地结构看，工矿仓储用地、房地产开发用地和基础设施等用地分别供应8.15万公顷、5.97万公顷和12.69万公顷。其中，房地产开发用地供应同比下降15％。
国土部数据显示，今年上半年31个省（区、市）和新疆建设兵团住房用地供应计划已落实4.72万公顷，而2011年上半年，这一数据为57406.82公顷。这意味着，今年上半年住宅用地供应同比下降了约17.8％。
本周监测的20个主要城市共推出各类土地125宗，较上周增加8宗，推出面积745万平方米，较上周增加239万平方米，其中武汉、北京和上海分别推出296万平方米、150万平方米和81万平方米，为推出量较大的城市；共成交各类土地77宗，较上周减少9宗，成交面积324万平方米，较上周减少159万平方米，其中天津和上海分别成交117万平方米和73万平方米，为成交量较大的城市。但一线城市供地整体上仍显不足。与一线城市供地依旧不足相对应，二三线城市土地成交活跃度上升。
房企拿地意愿增强
7月300个城市住宅类用地推出量为1-7月单月值，随着下半年土地市场进入供地高峰，住宅用地市场也将有明显起色。各大房企更是在7月份频频出手，成为各地土地市场的主角。
7月至今，万科、龙湖、中海以及保利这四大房企共拿地19次，总计拿地支出金额达200多亿元，占去年这四家标杆房企总拿地金额463.3亿元的四成多。
业内人士表示，7月市场的资金面有所缓解，开发商对优质地块的需求增加，信贷及市场的宽松复苏使得企业拿地积极性提升。
土地市场供需增大
与房企重燃拿地热情相比，一些城市供地不足的现实也令各界所担心。从国务院房地产督察组日前发布的督察情况来看，部分城市上半年住房用地供应率较低，一些城市供地甚至不到供应计划的10％。“这将加剧明后年楼市供需矛盾，从而有可能推高房价。”一位业内人士不无担心地表示。
他分析，上半年很多大房企考虑到全年整体业绩，采取了以价换量策略，出货量都比较大。随着销售节奏的加快，成交量不断上升，开工面积随之上调顺理成章。由此，这些企业在北京、上海等一线城市土地储备也出现快速消耗，下半年大型房企拿地补货必成趋势。
以北京为例，据估算北京未来两年住宅供地缺口在千万平方米左右，近两年土地供应量仅能满足1年需求。一方面下半年开发商必然加大一线城市的土地储备，但一线城市供地不足，土地供需矛盾进一步加剧，未来可能导致土地溢价率上升，进而抬高房价。
事实上，2006年以来，三四季度土地供应量均高于一二季度，总体来看下半年推出量占比约60％。而2012年上半年住房用地计划完成率仅三成左右。由此，预计下半年住房土地推出量将会明显增加。
据悉，督察组也表示，各地要进一步增加土地供应，提高住房用地供应计划完成率，稳定普通商品住房用地供应。
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