[摘要] 当住宅市场遭遇“不冷不热”的尴尬境地时，商业地产正以前所未有的速度展现着它的疯狂，从大型开发商重金投入到中小企业的“小试牛刀”，从城市综合体的建设到区域性商铺的开发，各路兵马纷纷抢滩登陆，国内地产大佬在兰州的商业地产战开始打响。
当住宅市场遭遇“不冷不热”的尴尬境地时，商业地产正以前所未有的速度展现着它的疯狂，从大型开发商重金投入到中小企业的“小试牛刀”，从城市综合体的建设到区域性商铺的开发，各路兵马纷纷抢滩登陆，国内地产大佬在兰州的商业地产战开始打响。
住宅市场调控
开发商抢食商业地产
在国家及地方对住宅开发出台系列调控政策重压之下，开发商纷纷转向，寻求“避风港””，由此催热了一轮商业地产市场的投资热潮。
“兰州商业地产的兴起初见端倪，完全可用从土地出让上略见一斑，”搜狐焦点总经理马志新称，自去年以来，兰州土地出让的方式和性质发生了变化，商业用地在土地出让中占有的比重加大，这已经说明，在住宅市场调控之下，政府有意加大了对商业用地的供应量和砝码。
马志新称，从目前在建项目看，一年多来，兰州开建或将建的商业地产超过15处，总建筑面积超过170万平方米。如雁滩已经开工的居安之家、万达广场、红星美凯龙，西站占地约105的“兰州国际商贸中心”，位居东方红广场的“鸿运·金茂”，以及处于南关商圈中的“红楼时代”，这些项目基本上都想参与商业地产竞争，而购物中心、甲级写字楼、商务酒店等大金额的投资项目，也都证明兰州商业地产发展日益火热。
“各区域项目的落地在建象征着兰州商业地产的发展迎来首次‘井喷’，”马志新如此概括和形容目前如火如荼的商业地产。
兰州地产营销综合服务机构总经理朱岑峰也认为，商业地产的发展也是城市地产发展的产物，随着一个城市经济能力的提升，需要有完善的配套设施来服务，商业地产顺应而生。
据记者了解， 2010年以来，天庆、远达、天鸿金运和伊真等兰州本土企业也陆续“杀入”商业地产掘金，或转型商业地产开发，或提高商业地产战略布局比例。
2011年5月，以温州商会为后盾的兰州东部永新房地产开发公司就在商业地产领域大展拳脚，兰州东部永新房产在其旗下某项目的二期也将开始建设。
2011年9月，甘肃天鸿金运的商业地产代表作——鸿运金茂广场正式奠基，一直以中日集成住宅和别墅等住宅产品作为其代表作的天鸿金运也正式向商业地产迈出了步：鸿运金茂广场项目占地24.224亩，地上建筑53层，总高278米，集商业、办公、居住、酒店式公寓、展览、餐饮、会议、文娱和城市轨道交通等众多功能于一体。
2011年11月9日，佳德商业文化广场在榆中举行盛大奠基仪式，据了解，此项目由甘肃伊真集团投资8900万元建设，项目占地53亩，规划功能有商业购物、公寓式住宅、宾馆和市政广场等。以上这些都是本土房企加速转型的标志。
兰州牵头
全省城市综合体将超过10个
商业地产的加速，给兰州这座二线城市注入了新的血液。7月6日，兰州城关万达广场就在雁滩破土开工，“城市综合体”这个名词也由此在兰州市民中开始广泛传播。而这个项目也会是兰州、乃至全省引进的城市综合体。
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