[摘要] 新房火热传递至二手房 二手房首套房贷已可9折,近期房地产市场处于持续的火热之中，并逐渐由新房市场传递到二手房。央行近期的连续降息进一步提振了市场预期，使得刚性需求加快了入市步伐，各地二手房销量也由此出现明显回升。
近期房地产市场处于持续的火热之中，并逐渐由新房市场传递到二手房。央行近期的连续降息进一步提振了市场预期，使得刚性需求加快了入市步伐，各地二手房销量也由此出现明显回升。而日前武汉部分银行表示，目前二手房首套房贷也可以提供优惠利率，并以9折利率居多。
伴随销量的回暖，二手房价格是否会“步步高升”？在持续的楼市调控政策之下，未来数月，二手房市场将走向何方？
二手房淡季不淡逆市飘红
新华社报道说，6月份本是传统的楼市淡季，但多地的二手房销量大幅上升，成交量创下一年多来的新高。
北京6月份二手房签约量刷新限购以来的纪录。北京市住建委的数据显示，6月北京二手房网上签约14863套，连续两个月保持了大幅上涨态势。
在上海，这种回暖迹象更加明显。21世纪不动产统计数据显示，6月，上海共成交19300套二手房，环比增幅达20.3％，创下近17个月新高。
不仅是一线城市，越来越多的二线城市二手房市场也加入到回暖之中。武汉市房管局近日发布统计数据显示，6月份二手房成交2349套，同比增10.33％；杭州透明售房网的数据则显示，6月杭州主城区二手房签约2591套，环比上涨33.21％，创下近18个月新高。
在成交量普遍回升的同时，房价也随之水涨船高，迅速止跌返涨。
武汉市汉阳滨江的一个高端楼盘日前开门迎客，开盘价为6999元/平方米，而紧邻的二手房挂牌价均突破了10000元/平方米，加上后期税费，其价格足足比新房高出50％，但是仍然吸引了许多购房者。
据走访武昌、东湖等城区的多个房产中介发现，伴随近期市场成交回暖，二手房涨价的情况较为普遍，议价空间有所缩减。武汉市房管局的统计数据显示，6月份武汉二手房成交均价4563.7元/平方米，环比上涨2.55％。
同样的涨价行为，在其他城市的二手房市场中也较为普遍。中指研究院日前发布的数据显示，6月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为20491元/平方米，各地环比价格均出现上涨，平均涨幅为0.26％。其中，上海、北京、广州等一线城市涨幅明显。
9折利率现身二手房市场
业内认为，近期央行两度降息之后，刚需买家入市意愿明显提升，少量改善性需求也准备在预想中的房价回调潮来临之前尽快出手，由此导致近期二手房市场出现回暖局面。
武汉亿房网研究中心研究员鄢峰说，近期有许多二手房购房者担心价格上涨而匆忙购房，使得成交量出现短期大幅上涨。此外，6、7月份是传统毕业季，中、高考之后活跃的交易也在一定程度上带动了二手房交易量的攀升，并由此拉动了房价上涨。
武汉一房地产中介经纪人李涛说，目前许多待售二手房都是2008年房价高峰期前后购买的，均价都在7000元/平方米左右，房主不可能亏本卖，所以价格很难降下来。
“涨价现象在第二次降息后出现的较多，但因幅度不高，许多购房者还是可以接受，这两天咨询二手房的客户已明显增多。”武汉鲁巷一家中介的客户经理说，他已能感受到降息给市场带来的影响。
日前武汉部分银行表示，目前二手房首套房贷也可以提供优惠利率，并以9折利率居多。
以前，由于信贷额度紧张，多数银行放贷主要考虑新房市场，部分房龄较长的二手房很难申请到贷款，优惠利率更是鲜有所闻。业内认为，降息加上贷款利率优惠，有望将对价格较为敏感的刚需购房者拉回二手房市场。
反弹缺乏明显动力
在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐增强。但业内人士坦言，在楼市调控不放松的前提下，二手房市场“量价交换”的格局很难改变。卖家只有顺应形势、降价放量才能吸引买家入市，报价坚挺将加重观望氛围，从而引发新一轮博弈。
搜房网研究员姚锐分析认为，目前二手房市场上出现的成交低位回暖、价格小幅走高的情况属于暂时的结构性变化。而市场上小户型的优惠房源所剩不多，大部分待售的是改善型、大户型房源。因此，后期二手房市场的持续火热缺乏明显动力。
近期，中央相关部委频频表态，将坚持房地产调控不放松，抑制投资、投机性需求入市。在限购令的约束以及高库存的压力下，业内普遍认为二手房价尚不具备反弹条件。
“目前二手房市场的确出现回暖迹象，但是不可能出现之前房价大幅上涨的情况。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授说，相对来讲，目前二手房价格反弹幅度微弱，远小于之前的降价幅度。二手房价格回暖前景尚不明朗，下跌趋势并没有完全改变。
张东表示，当前，二手房房东对价格的反应速度明显快于开发商的调整步伐，因为其定价依据更简单直接。“不过，在新房价格不具备上涨条件的前提下，二手房东同样不可贸然对价格抱过多幻想。”
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