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热议:央行重提7折房贷利率我市个人房贷降了吗

呼和浩特日报   2012-06-15 09:22

[摘要] 本月初,中国人民银行下发文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍(即7折利率)。

本月初,中国人民银行下发文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍(即7折利率)。此番,央行时隔三年重提“7折”房贷,一时间在网络上掀起不小的波澜。而呼市个人购房者目前是否能够享受到7折房贷这一政策呢?带着疑问,记者走访了呼市个人房贷市场。

近日,有媒体报道称,央行本月初下发文件中明确提出,“放宽金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。”

说到7折利率,要追溯到三年前。2009年,金融危机后,楼市一片萧条,银行开始执行房贷7折的优惠。

到了2010年,国家开始加强对楼市调控。此后,新国十条、国八条等调控政策相继出台。2010年9月,央行和银监会曾联合发文强调“差别化的住房信贷政策”,即暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;首套房首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。此后,各家银行几乎在同一时间取消了7折利率优惠,统一给首套房贷利率8.5折。

2011年,首套房贷利率上浮似乎已经成了不成文的规定,也被人们所接受。

据记者了解,无论是新国十条还是国八条,只规定了首套房的首付比例,而并未对首套房贷利率作出限制,也从未要求首套房利率8.5折。事实上央行或本地银监部门本来就从未废止过7折房贷。也就是说,理论上自2009年后购首套房者是一直都可享房贷利率7折的政策。

但是,近两年在实际操作中个人房贷7折利率几乎已经不见踪迹了。

而今年,国家对楼市调控的成果开始显现,而央行在此时重提7折房贷利率,是否在某种层面上标明了调控的放松迹象。

6月12日,记者以买房者的身份走进呼市东库街一在建楼盘的售楼部,咨询了购房贷款的相关事宜。“现在四大银行和其他各个银行的房贷都没有折扣”,置业顾问陈小姐非常肯定地说。不仅利率如此,陈小姐还说:“首付也要40%,即便我和你说30%,最后你肯定也要付40%”。

随后,记者又拨通了工、农、中、建四家银行呼和浩特分行的咨询电话,四家银行均表示目前没有收到利率下调的通知,个人房贷近期依然执行的是基准利率,即便是首套房也没有任何利率折扣。

而之前也有媒体报道称,有业内人士认为,尽管央行重提7折利率,但随着利率市场化大门开启,银行利润空间缩小,市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。

看来,央行此番再提7折利率,尚没有惠及呼和浩特市的个人购房市场,甚至说7折利率目前只是“浮云”。

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