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合富辉煌:呼和浩特市一季度房地产市场分析报告

合富辉煌   2012-04-10 08:49

[摘要] 呼和浩特一季度(1~3月份)房地产市场商品房总成交量2006套,总成交面积为235486.6平米,总成交额约合13个亿。

一. 全市商品房成交结构比例分析

呼和浩特一季度(1~3月份)房地产市场商品房总成交量2006套,总成交面积为235486.6平米,总成交额约合13个亿。其中住宅成交1722套,成交面积201226.9平米:写字楼成交135套,成交面积22693.2平米;商业成交149套,成交面积11566.54平米。各类物业成交比较如下图所示:

物业成交结构比例图

上图反映出目前本市商品房销售仍然以住宅为主导,商业用房(商业与写字楼的综合)的整体销量约15%,同比2011年一季度商业用房成交比例,上浮4%。

【合富观点】

自2011年2月份呼和浩特限购令出台后,呼和浩特的房地产市场已正式进入了一个调控期,房地产市场物业成交结构比例开始发生微妙的转变,原商业用房(商业和写字楼)占有很少的比例,2011年一季度商业用房只占到11%,自从限购令发布以后,2012年一季度同比往期,商业用房所占比例已经上升了4个百分点。

目前住宅的销量开始有所下滑,销售价格基本得到了稳定,许多专家预测未来住宅的增值幅度不会太大。许多从事商品住宅投资的投资客随着商品住宅的限购、加息以及降价风险因数的影响,目前已经开始考虑商业用房的投资,如商场摊位、商业门脸等(一个小型摊位只需投资70万左右,年却在7%—10%左右)就刚刚结束的两会来说,中央领导表示,对房地产市场严格管控坚决不动摇,以便使商品住宅最终回归成理性消费品。预计,未来本市的商业用房的成交量和成交比例还将保持小幅度的增长态势持续稳步上浮。

二、各区域商品房成交量分析

2012年一季度(1-3月份)商品住宅共成交1722套,其中新城区成交65套,赛罕区919套,回民区成交127套,玉泉区成交26套,各区域商品住宅成交结构比例如下图所示:

各区域商品住宅成交结构比例

上图显示:今年1季度,赛罕区商品住房的成交量占本市总成交量的一半以上,占有的比重,发挥着领头羊的作用不动摇,新城区商品住宅成交量依然不容小觑,成交量占到全市商品住宅成交的38%,回民区和玉泉区依然为全市商品房成交,合计为9%,

【合富观点】

2012年一季度本市商品房成交量,赛罕区位居榜首,约占到总成交量的一半以上,1月份和3月份,赛罕区大型地产项目万达三期,中海凯旋门采取频次开盘,低价热销的策略,一时之间造成该区域热销的局面。新城区云集着众多的房地产项目,所以至始至终该区域成交量较多。

三、各区域商品住宅成交价格分析

季度呼和浩特市总成交1722套,成交面积201226平米,城区整体成交均价5153元/平米。其中成交量排名位的为赛罕区成交919套,成交面积118025平米,区域均价为5103元元/平米;其次为新城区成交套数650套,成交面积64589平米,成交均价5882元/平米居于各区价位;回民区和玉泉区这两区域成交量相对较小,尤其玉泉区成交套数仅为26套。

各区域住宅成交图

【合富观点】

由于赛罕区和新城区这两个区域一直是呼和浩特市房地产热点区域,是呼市购房客户群体的区域,也是云集众多知名地产开发商的一个区域,所以在成交价格及成交量上一直都处于各区域领先位置。

而由于呼市回民区和玉泉区属于城市的老城区,市政配套和居住环境较差,从而导致在售项目相对较少,区域内购房客户群不多,从而直接影响到区域内房地产成交情况。

四、各种户型面积区间成交分析

一季度共成交商品住房1722套,其中一居室成交193套,二居室成交515套,三居室成交725套,四居室成交289套,两居室和三居室合计成交率为72%,各种户型成交结构比例如下图所示:

2012年一季度各户型成交结构比例图

【合富观点】

目前,受限购令影响,购房置业对于置业者来说没有太多可选择的机会,年轻置业者普遍喜欢一步到位,两居室和三居室是他们的产品,像万达广场这样户型适中,价格便宜,地段优越的产品,多受置业者的推崇。一居室多集中于金川开发区,受价格因素的影响,外地务工者多喜欢购买这类产品,四居室多集中于二环沿线的高端社区,大多数置业者均以父母的名义购买这类产品(这类客户多数名下已经有2套以上房产)。未来,四居室将在很大程度上成为房地产市场的滞销产品,一居室只是一少部分人的过渡性住宅,二居室和三居销售比例将占有的主导地位。

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