房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

潘石屹表示:房企发生“质量门”原因在于降价

腾讯财经   2012-04-03 00:00

[摘要] 4月2日消息,博鳌亚洲论坛2012年年会于4月1日-3日召开,腾讯网、腾讯微博作为论坛独家网络合作伙伴,将对年会进行全程直播。SOHO中国董事长潘石屹在做客腾讯演播室时表示,最近看到不少房企出现“质量门”,表面上看是质量出了问题,背后的原因是因为降价引起的。

4月2日消息,博鳌亚洲论坛2012年年会于4月1日-3日召开,腾讯网、腾讯微博作为论坛网络合作伙伴,将对年会进行全程直播。

SOHO中国董事长潘石屹在做客腾讯演播室时表示,最近看到不少房企出现“质量门”,表面上看是质量出了问题,背后的原因是因为降价引起的。

他举例谈到:“如果这个房子不降价,去年你买的房子是100万,今年这个房子值200万,地板上裂一点,反正赚了一百万。可是去年买的房子是100万,今年变成50万了,我一想已经亏了50万,一看地板也是裂的,墙也是裂的,他就心里不高兴,就要给开发商施加压力。所以背后深层次的原因是因为房价没有涨,甚至真正的房价在大幅度跌的情况下,这种质量的问题就会凸显出来。”

当然,潘石屹也承认,有的房企确实是质量有问题。他表示,作为一个负责任的开发商,不管是哪个材料供应商给你供应的材料,哪个施工单位给你施工的,都应该把这所有的责任都承担起来。

此外,潘石屹还表示,商业地产在中国一线城市的发展空间非常大。

他进一步谈到,在中国的一线城市里,整个经济的发展,产业和第二产业占的比重已经非常少了。产业的发展是依赖于土地,第二产业的发展是依赖于厂房。现在第三产业服务业的发展的基础是办公室。

“如果没有办公室就没有第三产业的发展。像北京这座城市,去年第三产业占GDP的比重已经超过了75%,未来可能从75%—80%,到85%,整个商业地产的发展空间非常大。”潘石屹称。(卢肖红、曾涛涛 发自博鳌)

以下是访谈实录:

腾讯财经:各位网友,大家好!今天很高兴请来了SOHO中国董事长潘石屹先生做客腾讯财经,最近您给SOHO的项目在提价,目前房地产市场还是很低迷的,您做出这样的决策是怎样的考虑?

潘石屹:整个房地产市场,我们现在看到住宅市场里面的问题是另外一个问题,就是政府实施限购政策,从去年实施限购政策到现在为止,限购政策的威力体现出来。我们SOHO中国开发的产品主要是商业地产、办公楼和商铺,去年北京和上海办公楼商铺租金的上涨非常快,像北京四季度上涨了50%,上海四季度同比上涨17%。在租金上涨幅度情况下,为价格的提升打下了一个基础。另外,我们建的房子都是期房,我们每天都有大量的投入要投到里面,如果几个月时间不提价,其实作为期房就意味着是降价。

腾讯财经:您怎么看商业地产的发展?

潘石屹:商业地产在中国一线城市,我认为它的发展空间是非常大的。我们看到整个中国的城市化过程,人们进了城不只是要住,他还需要办公。而在中国的一线城市里,整个经济的发展,产业和第二产业占的比重已经非常少了。产业的发展是依赖于土地,第二产业的发展是依赖于厂房。可是我们看到现在第三产业服务业的发展的基础是办公室,如果没有办公室就没有第三产业的发展。像北京这座城市,去年第三产业占GDP的比重已经超过了75%,未来可能从75%—80%,到85%,整个商业地产的发展空间非常大。

腾讯财经:去年的销售不是很好,今年会不会有改变?

潘石屹:个原因是我们自己的原因,去年到了四季度的时候,我们才有可以销售的房子。我们的项目才拿到预售证,可是4月份的时候银根是最紧张的时候,这是我们自身的原因,就是可以销售的房子不多。第二个原因,整个去年的金融环境是最紧张的一年,市场上没有多少钱。今年随着银根逐步的放松,现在已经是降低了0.5%的存款准备金,银根慢慢放松,随着现在我们有了300亿可以销售的项目。所以今年我们的目标利润是定到了230亿,我们觉得是可以完成的。

腾讯财经:今年SOHO也关注招拍挂土地的购买机会,但是以前我们在这块一直没有什么收获,主要是什么原因?今年购买的机会有没有看到?

潘石屹:对我们来说取得土地有各种各样的方式,种是最直接了当的,法律关系最清楚的,就是从政府招拍挂过来。还有一些是一些开发商手里拿着一块地,他们开发部不起来,这块地也可以转让给我们。只要我们算合适可以转让给我们。甚至有一部分是房子建了一半,烂尾楼,建不下去了,我们觉得地段合适,靠我们的技术、靠我们后续建起来也可以。所以这三条途径,对我们来说是不拘一格,怎么样都可以。

腾讯财经:之前多家房企也陷入“质量门”,中国企业是怎么在质量上做保障的?

潘石屹:我谈两点:,我们平心而论,中国结束了福利分房这十几年的市场化的开发,产品质量确实提高非常快。想想今年我们建的房子质量和5年前比较会有一个大大的进步,5年前的房子跟10年前的房子又有一个大的进步,10年前跟30年前福利分房的时间比较,简直是没办法比较,从它的装修标准到户型设计,采用的材料、采用的设备。所以最近十几年时间,二十年时间,无论是中国房子的质量还是数量,都有一个非常大的提高。这个提高了,功劳首先不是归于开发商,是归于市场化的体制。

如果中国不实施市场化的体制,再搞二三十年的福利分房,质量会差不多的。有了竞争,好的东西、质量好的、服务好的才能脱颖而出,市场才能够承认它。当然在这个过程中,最近看到“质量门”的事件,甚至我看业主和开发商老总都在哭,我们要看背后的原因是什么,表面上看是质量出了问题,背后的原因是因为降价引起的。如果这个房子不降价,去年你买的房子是100万,今年这个房子值200万,地板上裂一点,反正赚了一百万。可是去年买的房子是100万,今年变成50万了,我一想已经亏了50万,一看地板也是裂的,墙也是裂的,他就心里不高兴,就要给开发商施加压力。所以背后深层次的原因是因为房价没有涨,甚至真正的房价在大幅度跌的情况下,这种质量的问题就会凸显出来。

当然也有一些确实是质量有问题,作为一个负责任的开发商。不管是哪个材料供应商给你供应的材料,哪个施工单位给你施工的。作为一个负责任的开发商,应该把这所有的责任都承担起来,有你一个人去对客户,去给他修理,去给他赔偿。

腾讯财经:您刚才提到房价没有涨,您对房价怎么看?现在老百姓还是觉得房价高了,您怎么看这个问题?

潘石屹:在今年看这个问题特别复杂,因为在实行限购的情况下,整个供求关系,供应和需求的曲线都被扭曲了。所以在限购的环境下我们谈房价,可能在不限购、完全自由市场化的情况下去谈房价是不一样的。我们再深入一步,看房价高背后真正的原因是什么,实际上就是土地供应不足和土地的地价高造成了房价高。如果是把土地真正大规模的供应出来,土地的价格自然就会降下去的。土地的价格如果降下去了,房价自然就会降下去的。有的人说中国人还要吃饭,不能只建房子,我们可以不用耕地,可以用山坡地,可以用原来的地,哪怕同样供应出去的地,我能不能把容积率提高一点,这样也可以增加供应量。所以在整个中国城市化的过程中,我们一定要顺应城市化的力量,中国城市化的力量是非常强大的。

我们看到农村里有很多父母亲,他一辈子的愿望是能不能把孩子们送到城里去。这就是一个发自内心的,对城市化过程的一个渴望,全中国人的渴望,在这个过程中,中国的大趋势是在城市化,我们能不能顺应这个趋势和力量。如果用限购的办法和其他办法去阻碍的话,就就会发生社会上特别大的冲突,各方面的冲突都会表现出来。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下呼和浩特站官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com