北京房价倒挂一千元 开发商新盘叫卖没底气

中国新闻网  2011-11-21 17:07

[摘要] 在纯新盘超低价入市成为当前楼市一大趋势的背景下，通州、望京等多个区域近期陆续出现明显的新盘与二手房价格倒挂的奇怪现象。

在纯新盘超低价入市成为当前楼市一大趋势的背景下，通州、望京等多个区域近期陆续出现明显的新盘与二手房价格倒挂的奇怪现象。

行情

价低一千元新盘比二手房要便宜

9月16日，位于望京的高档住宅东湖湾三期开盘，主力户型为125-175平方米三居。记者从房地产交易管理网查询到，目前该项目已经签约95套，成交均价仅为3.5万元/平方米左右。而其一二期楼盘现如今已经成为二手房，成交均价仍在3.6万元/平方米左右，高出新盘约一千元，两者价格明显倒挂。

记者发现，东湖湾并非个例，据搜房网上的相关数据显示，北京东四环附近某新入市项目，新开盘价格为21000元/平方米，而该项目前期产品的二手房价格在23000元/平方米左右。

同样，东五环某新入市项目售价保持在23000元/平方米左右，而其二手房单价却高出该项目目前单价1000-2000元左右。

在前期以通州等郊区楼盘为首的轰轰烈烈的降价风暴之后，目前，新盘与二手房的价格倒挂再次夺人眼球，成为北京楼市的新现象。

相关统计数据显示，北京1-8月二手住宅成交均价为23709元/平方米，而新房则为22038元/平方米，价差达到7.5%，价格倒挂现象日益明显。

反应

不会“照单收”购房者更看重品质

尽管越来越多的区域和开发商都加入到一二手房价倒挂的阵营中来，但是购房者并不是对所有价格低于周边二手房的新盘都买账。

北京中原地产市场研究部监测数据显示：截至10月底，新盘单价低于其二手房达5000元的京贸国际城[消息价格户型点评]仅签约21套；润枫领尚共销售36套，仅占到可售的1468套房源的2.5%；珠江拉维小镇[消息价格户型点评]8月至今销售30套；珠江国际公馆[消息价格户型点评]10月签约1套。

“纵观这些不被购房者买账的楼盘，品质成为其制约因素。”业内人士分析指出，虽然开发商给出的房价相对来说比较诱人，但仅仅从房价一个方面是很难打动越来越成熟理性的购房者的，真正具有完善配套的高品质楼盘更容易被市场发现其价值。

正如专家所言，高品质楼盘成为市场关注的对象。

网易房产数据显示，2011年金九银十北京住宅成交金额排名中，位列前五的均是单价3万元以上的品质楼盘。

以其中目前已实现7.7亿签约金额的望京东湖湾为例，此次推出临河三栋新楼，在业主享受到前期完善配套的同时，还有5月初正式营业的伯帝国际俱乐部、9月1日正式开学的东湖湾陈经纶中学以及即将开学的格顿双语幼儿园等对项目相关教育、商业配套进行完善补充。

解读

高品质、合理定价方能拉回理性的楼市

随着北京楼市一二手房价倒挂的蔓延，越来越多的猜测声音出现：新房房价的调整是否意味着北京楼市价格的实质回归？房地产市场的泡沫是否就此挤去？

业内专家分析，对该现象要一分为二地看待：当前市场环境下，部分入市楼盘面临较大的压力，因此不得不考虑以价换量；不过，整个房地产市场泡沫的挤压则需要依靠高品质楼盘合理定价的拉动作用，从而使整个楼市回归理性。

以通州为例，中原地产三级市场研究总监张大伟介绍，据统计，通州九成左右的项目土地成本在5000元以下，目前区域楼市接近2万元的价格依然属于偏高水平，泡沫依然存在。

专家认为，调控效果已经逐渐凸显，但泡沫全部挤出尚需时日。而上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，如果是一些优质楼盘，或者是一些比较知名的开发商开发的定价合理的楼盘，购房者可以考虑入市，不必过于保守。

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