[摘要] 10月初，继建行在京上调首套房贷利率至1.05倍后不久，“首套房贷利率上调”迅速蔓延全国。10月16日，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，包括广发银行、深发展银行以及民生银行等等提升了5%至10%。银行上调首套房贷利率覆盖地区也由北京扩大到上海、广州、深圳以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙...
10月初，继建行在京上调首套房贷利率至1.05倍后不久，“首套房贷利率上调”迅速蔓延。10月16日，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，包括广发银行、深发展银行以及民生银行等等提升了5%至10%。银行上调首套房贷利率覆盖地区也由北京扩大到上海、广州、深圳以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。“首套房贷利率上调”一时间成了业内坊间热议的话题，有人说，首套房贷利率上调受伤的是刚需。在呼和浩特，建行、光大银行、招商银行也将首套房贷利率上调了10%。房天下针对首府广大购房者做了一次调查，以期了解银行这一动作会带来怎样的市场反映。
问卷调查1：房贷利率上调是否会影响您的置业计划？
A:会，因为每月的还贷压力过大
B:不会，只要房价在承受力内就行
C:会短暂观望，购房决定于房价走势
近六成网民认为房贷利率上调会影响他们的置业计划。假设在呼和浩特建行首套房贷款100万，20年还清，那么月还款会增加423.74元，总利率增加101695.76元。从目前呼和浩特房地产市场的情况来看，刚需仍然是购房主力，对于首次置业而又购买力有限的刚需来说，首套房贷利率上调后压力增加，推迟重新计划购房置业是必然的反映；另有三成的网民选择了观望房价走势的态度。对房地产行业而言，整个2011年可以称之为调控年，国家在房地产领域各个方面大刀阔斧的措施起到了一定作用，使得楼市走向变得扑朔迷离，房价是涨还是跌目前仍无定论，无论是自住还是投资房价都是至关重要的方面，出手谨慎持观望态度也是情理中的选择。
（九成网友受到了房贷利率上调的影响 图片来源：房天下）
问卷调查2：房贷利率上调释放怎样的市场信号？
A:调控关键期，银行对房地产行业前景担忧
B:楼市僵持期来临，房价下滑可能性大
C:房地产过热发展，房地产信贷风险加大
48.08%的网民认为银行将房贷利率上调是基于房地产业发展过热，房地产信贷存在风险的考虑。中房协匿名人士称：按照惯例，国家对房地产调控的政策都会有一个政策出口，有时是银监会，有时是央行，有时是发改委。但这次只是各家银行根据自己的风险情况和经营情况自行制定上浮空间。这说明，本次利率上浮并非整体调控政策的延伸，而更应该说是银行的自行调整。年底，很多银行都要开始为编制报表做准备，因此会减少一些高风险贷款，房地产业近年来投资过热，信贷存在高风险情况，因而各大银行自行调整了首套房贷利率。
（48.08%网民认为房贷利率上调是因为房地产发展过热，信贷存在风险 图片来源：房天下）
问卷调查3：你怎么看待多家银行上调房贷利率的举动？
A:银行乘机在高房价时代“抢钱”
B:大部分城市楼市遇冷下的正常反应
C:从金融的角度率先发出了楼市将下行的信号
一半网民认为银行此举是从金融的角度率先发出楼市下行的信号。随着楼市调控的不断深化，房地产泡沫开始被挤出，开发商资金链紧绷甚至部分出现了断裂的情况。首套房贷利率上调是为了避免信贷风险，银行对房地产信贷的信心不足从侧面反映出楼市低迷有可能下行的行情。将近四成网民认为这是银行在高房价时代借机“抢钱”，出现这样的反映可能只是购房者单纯的对利率上浮所表现出的不满。
（一半网民认为是从金融的角度率先发出楼市下行的信号 图片来源：房天下）
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