房价是真跌还是假摔?
在限购、限贷等调控政策持续发力、步步趋紧下,购房者与开发商之间的博弈,正在深化。目前来看,成交量萎缩已成事实,但记者调查发现呼市房价并未出现实质下降,楼市拐点,究竟在哪个节点?
一个降字噤若寒蝉
上海、北京等一线城市开始进入沸沸扬扬的降价热潮中。在呼市,楼市虽没有出现明显的降价,但一些开发商却将“打折”优惠进行到底。
呼市多数楼盘从国庆节开始的打折优惠政策,到现在仍在进行中。只是有些楼盘将折扣降低,而有些楼盘仍执行国庆期间的优惠幅度,甚至还在增加。
金桥开发区利佰佳国际公寓近期一直实行着打折优惠活动。在国庆期间,利佰佳国际公寓均价每平方米9500元,一次性付款每平方米可优惠500元。国庆节后利佰佳国际公寓价格丝毫没有松动的迹象,只是打折优惠活动还在继续。现在一次性付款可享受9.8折的优惠,办理按揭没有任何优惠。
中海地产旗下的上海御景熙岸降价销售,闹得沸沸扬扬。呼市的中海紫御东郡预计本月29日开盘,房源40套。销售人员声称房价没降,优惠活动是排号交2万元抵5万元。据销售人员透露,这次开盘销售的是146平方米的户型,目前排号已满。而114平方米的户型,可以享受9.7折。
位于如意开发区滨河路的水木年华,近一个月的价格始终保持均价6600元的价格,全款9.8折,按揭9.9折。
位于金川开发区的碧水蓝天小区,从2010年12月到今年8月一直处于上涨趋势,目前价3350元/平方米,这一价格已持续了3个月的时间。目前推出的优惠政策是全款优惠120元/平方米,分期优惠70元/平方米。
其他开盘销售的楼盘均有不同等级的优惠幅度,多为9.9折、9.8折。
采访中,各楼盘的销售人员纷纷表示价格没有下降。
“市民习惯买涨不买跌,一旦房价跌了,更没有人买,甚至卖出去的房子都有人吵着要退。”一位不愿透露姓名的房地产从业人员告诉记者,房地产业对降价噤若寒蝉。
一声刚需 几许无奈
外地已经出现的降价潮让邬女士坚信房价一定会降。尤其最近一段时间,她和她老公的手机上频繁出现楼盘优惠销售的广告信息。
在近两年的时间里,邬女士一直关注楼市的价格,在多个售楼中心留下自己的电话号码,现在有多个以前咨询过的楼盘发短信,宣传优惠活动。
“我觉得这种打折优惠就是变相降价。”邬女士认为,在降价的声潮中,开发商是不会自己“喊出”降价的。
“只要大家坚持不买,房价肯定得降!现在不是说有的开发商已经坚持不住了吗?”来自山东在呼市工作的赵先生认为,开发商多有贷款在身,眼下楼市远不像几年前火热,只要市民坚持不买房,开发商定会降价抛售。
但是,并不是所有人都有时间观望,刚性需求是开发商的“护体神衣”。
受传统思想和社会现实的影响,结婚两字前面,是买房。
“爱她就买套房子结婚吧”、“结婚不买房等于耍流氓”,在这一点上,开发商与丈母娘出奇的一致,不论什么时候。
无论市场观望气氛如何浓厚,婚房需求者总是个结束观望的购买群体。
一句观望 太多迷茫
开发商还能坚挺多久?
在严厉的调控政策下,“银十”并没有给呼市楼市带来改变。
从搜房网提供的网签数据显示,10月1日-21日,呼市商品房成交390套,日均成交18.5套。而今年3季度呼市商品房总成交量为1981套,日均成交21.5套。“银十”变成“铜十”。
楼市拐点什么时候来?
有人说是四季度,有人说是明年,也有人说根本不会来,降价只是点到为止。目前,房价不再涨已是共识,但什么时候下跌,是普降还是沿海带动内陆?降幅有多大,是点到为止还是大幅下降?各方众说纷纭。
内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军的建议是:继续观望。
于光军分析,目前楼市价格涉及政策因素、市场资本结构及流向和开发商手中的资金余量等多种因素直接的博弈,虽非迷雾重重,但要逐条分析,总有一些因素目前难以预测。
于光军认为,限购政策春节前应当不会有所松动,但更长时间的政策预测难以断定。虽然整体看来下降趋势明显,但呼市楼市目前仍然平稳,未来怎样,仍很难说,究竟拐点在什么时候到来,绝不能妄下断论。
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