房价是真跌还是假摔？
在限购、限贷等调控政策持续发力、步步趋紧下，购房者与开发商之间的博弈，正在深化。目前来看，成交量萎缩已成事实，但记者调查发现呼市房价并未出现实质下降，楼市拐点，究竟在哪个节点？
一个降字噤若寒蝉
上海、北京等一线城市开始进入沸沸扬扬的降价热潮中。在呼市，楼市虽没有出现明显的降价，但一些开发商却将“打折”优惠进行到底。
呼市多数楼盘从国庆节开始的打折优惠政策，到现在仍在进行中。只是有些楼盘将折扣降低，而有些楼盘仍执行国庆期间的优惠幅度，甚至还在增加。
金桥开发区利佰佳国际公寓近期一直实行着打折优惠活动。在国庆期间，利佰佳国际公寓均价每平方米9500元，一次性付款每平方米可优惠500元。国庆节后利佰佳国际公寓价格丝毫没有松动的迹象，只是打折优惠活动还在继续。现在一次性付款可享受9.8折的优惠，办理按揭没有任何优惠。
中海地产旗下的上海御景熙岸降价销售，闹得沸沸扬扬。呼市的中海紫御东郡预计本月29日开盘，房源40套。销售人员声称房价没降，优惠活动是排号交2万元抵5万元。据销售人员透露，这次开盘销售的是146平方米的户型，目前排号已满。而114平方米的户型，可以享受9.7折。
位于如意开发区滨河路的水木年华，近一个月的价格始终保持均价6600元的价格，全款9.8折，按揭9.9折。
位于金川开发区的碧水蓝天小区，从2010年12月到今年8月一直处于上涨趋势，目前价3350元/平方米，这一价格已持续了3个月的时间。目前推出的优惠政策是全款优惠120元/平方米，分期优惠70元/平方米。
其他开盘销售的楼盘均有不同等级的优惠幅度，多为9.9折、9.8折。
采访中，各楼盘的销售人员纷纷表示价格没有下降。
“市民习惯买涨不买跌，一旦房价跌了，更没有人买，甚至卖出去的房子都有人吵着要退。”一位不愿透露姓名的房地产从业人员告诉记者，房地产业对降价噤若寒蝉。
一声刚需 几许无奈
外地已经出现的降价潮让邬女士坚信房价一定会降。尤其最近一段时间，她和她老公的手机上频繁出现楼盘优惠销售的广告信息。
在近两年的时间里，邬女士一直关注楼市的价格，在多个售楼中心留下自己的电话号码，现在有多个以前咨询过的楼盘发短信，宣传优惠活动。
“我觉得这种打折优惠就是变相降价。”邬女士认为，在降价的声潮中，开发商是不会自己“喊出”降价的。
“只要大家坚持不买，房价肯定得降！现在不是说有的开发商已经坚持不住了吗？”来自山东在呼市工作的赵先生认为，开发商多有贷款在身，眼下楼市远不像几年前火热，只要市民坚持不买房，开发商定会降价抛售。
但是，并不是所有人都有时间观望，刚性需求是开发商的“护体神衣”。
受传统思想和社会现实的影响，结婚两字前面，是买房。
“爱她就买套房子结婚吧”、“结婚不买房等于耍流氓”，在这一点上，开发商与丈母娘出奇的一致，不论什么时候。
无论市场观望气氛如何浓厚，婚房需求者总是个结束观望的购买群体。
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