中国房奴的悲剧 为什么“以房养老”终将成泡影

凤凰地产  2011-10-10 11:23

[摘要] 9月28日，民政部等12个部门与全国政协开会讨论养老工作进展。其中，银监会负责人表示，由于中国现有的制度房屋产权70年，“以房养老”恐在中国难以推行。如果是在房价上行期，“以房养老”问题不大，可如果是房价下行期，有可能遇到问题。

9月28日，民政部等12个部门与政协开会讨论养老工作进展。其中，银监会负责人表示，由于中国现有的制度房屋产权70年，“以房养老”恐在中国难以推行。如果是在房价上行期，“以房养老”问题不大，可如果是房价下行期，有可能遇到问题。

所谓“以房养老”，通俗点讲就是把自己的房产卖给公基金管理中心，然后以租赁的形式继续在原房屋居住，而养老的资金就是房产出售所得减去租金的剩余款项。直到老人驾鹤西去，房产归公基金管理中心所有。在具体执行中，无论是贷款形式的“倒按揭”，还是先过户的“以房养老”，其本质皆是卖房养老。我认为，“以房养老”并非是替代现行的养老制度，而是作为一种辅助和补充手段。民政部此时会同12个部门讨论养老工作进展，着实让我感到一丝隐忧。

“以房养老”在70年产权制度下难以实施

正如银监会负责人所讲，中国现有的制度房屋产权只有70年，在中国“以房养老”模式不适合推广。根据相关法律规定，土地使用权的续期必须重新批准，并重新缴纳土地出让金，否则土地上附着的建筑物都将被政府无偿收回。细想想，如果一个现在25岁的年青人，贷款30年，等到他退休时，房产所在的土地使用权已经出让了至少37年以上，因为这其中还要包括开发商的买地、建房、出售这段时间在内。等到该青年还清30年房贷，需要养老之时，房产的使用期限已经所剩无几，以如此残缺的住房来出售养老，显然既不现实，也不可靠。

还有，就算中国的房价一直保持高位泡沫不灭，现在的房奴也会遭遇一个非常尴尬的困境，那就是房子是否能顺利被“抵押”或“倒按揭”出去?我们知道，“以房养老”的一个预设基本前提是，当一个人年老时，刚还清房贷时，他的房子仍足够值钱，可以顺利地重新入市，并以高价出售给年轻一代的买房者。但是如今中国的城市老龄化不断加剧，在年轻人相对减少的人口结构逐渐显现的背景下，这一逻辑很可能不会实现。城市中老年人越来越多，年轻人增长缓慢，房价如何可能长期维持“上行”?

最后，连住建部官员都无奈的承认：中国的商品房平均寿命仅30年。恐怕当代年轻房奴还清贷款之日，即是房屋质量隐患频发之时，如今就算是新建商品房出频频出现支持墙体的钢筋被拉长、墙体开裂、渗水、屋漏，更不要说30年后，面对这样的房产质量，有多少人会花钱购买你的房产，以供你“以房养老”呢?恐届时公基金管理中心也不愿去接这种房产吧。