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从薛家湾到海流图 来自四线城市的地产诱惑

——“聚焦房地产热潮第三波”系列报道之一

内蒙古晨报   2011-07-28 14:32

从鄂尔多斯高原到河套平原,从薛家湾到海流图,同样是资源产业催生的城市,也同样是承载四线城市房地产开发的热土。只不过,薛家湾先走了几步,已经出落得亭亭玉立,回眸一笑百媚生;而海流图则还未出浴,她的美丽虽现端倪,却未完全开启,尚在珠帘后。

————题记

准格尔旗位于内蒙古鄂尔多斯境内的黄土高原北部,近年来,能源和电力开发使这个过去的贫困地区走上了致富道路,被国家建设部、民政部等六部委确定为重点镇,2009年准格尔旗地方财政总收入超过100亿元。

境内自然资源极为丰富,尤以发热量6000大卡以上的优质长焰煤和高岭土闻名于世。全镇有煤矿57座,年产原煤1600万吨,各类引资企业79家,全部投产后,可创产值100亿元。

经济发展后,准格尔旗加大旗政府所在地薛家湾镇建设力度,该镇立足地处自治区呼包鄂“金三角”的区位优势,准格尔煤田开发建设优势以及109国道、103省道,大准电气化铁路、呼准铁路、呼大高速等交通便捷的优势,按照“规划先行、适度超前、城乡统筹、分步实施”的思路,科学规划建设新型城镇。自“十五”以来,准格尔旗累计投入43.18亿元进行镇环境、生态方面建设,政府驻地薛家湾目前城区总面积14平方公里,城区人口达11.2万人,城镇人均住房面积达到28平方米,人均绿地面积超过20平方米,绿地率达16.39%。

在加强城市基础设施建设的同时,薛家湾镇的教育、医疗、卫生等各项配套建设日益完善,城镇功能不断健全,已经成为一个环境优美、舒心宜居的黄土高原绿色小城。形成了“四横六纵一外环六出口”的道路框架及工业区、居住区、行政办公区、商贸区、文教区、休闲娱乐区等功能分区,使城镇规划实实在在得到了落实。

薛家湾的城市建设,给了我们对后发城市建设优势的完美诠释。房地产开发和城市建设一定得是后发优势,内蒙古万铭集团总裁刘建国如是说。之所以有如此论断,是因为后发城市在建设过程中,可以更多地避免拆拆建建,修修补补,可以完全从无到有,从小到大,从纯到美,像婴儿一样诞生和成长。从这一点上来说,薛家湾和海流图是有共性的。

让我们把目光从薛家湾街心公园跳跃到海流图的哈萨尔公园。

哈萨尔在史书上的真名叫拙赤合撤儿,老百姓称其哈布图哈萨尔。哈萨尔生于1164年,比成吉思汗小两岁,一生大部分时间陪伴成吉思汗东征西讨。据说哈萨尔力大无比,饭食量极大,能吃下一头小牛。凭了他的力气,加上他武功高超,所以在战场上他成为一员猛将。在他跟随成吉思汗打天下时,常常所向披糜,攻无不克。海流图正是为纪念这位英雄而修建了哈萨尔公园。

海流图所在地自古以来就是商贸古道。位于乌拉特中旗南部的乌不浪口——甘其毛都口岸通道自清代以来就是晋商北上蒙俄经商的必经之路,并在乌不浪口附近兴起了一座繁华的商业名埠——乌镇,后在抗日战争中毁于战火。

海流图是乌拉特中旗政治、经济、文化的中心,是独有的口岸城镇和民族特色的边陲旅游重镇。乌拉特中旗是近年巴彦淖尔市乃至内蒙古西部经济发展的黑马,向北开放的前沿阵地。该旗的经济发展以海流图镇为中心,形成甘其毛都口岸贸易区、海流图镇生活服务区、金泉工业园区为主轴线的一线三区。海流图距中蒙边境的乌金口岸甘其毛都135公里,距离金泉工业园区25公里,是中旗经济的枢纽,也是“落地加工”和“转化增值”的核心区。

甘其毛都口岸与蒙古国南戈壁省汉博格德县嘎顺苏海图口岸隔界相望,是我国向北开放的重要阵地。甘其毛都口岸地理位置独特,区位优势明显,对应的蒙古国南戈壁省矿藏资源丰富,拥有世界性的超大型煤矿和铜矿,其中塔本陶勒盖煤矿已探明储量64亿吨,该煤矿距甘其毛都口岸仅190公里,奥云陶勒盖铜矿是亚洲的铜矿,距甘其毛都口岸仅70公里。数据显示,“十一五”期间累计进口蒙古国原煤1426万吨,特别是2010年,原煤进口突破800万吨,创历史。甘其毛都口岸通关能力和对外开放形象明显提升为旗域经济快速发展注入了活力。

此外,乌拉特中旗还在打造中国“陆上风电三峡”。2009年6月7日,乌拉特中旗风电产业园开工奠基仪式在海流图镇新区隆重举行,内蒙古中科宇有限公司等4家风电装备制造企业率先入驻风电产业园。风电产业园的建设,标志着巴彦淖尔市向打造千万千瓦级风电基地战略目标迈出了重要一步,这个宏伟的目标被形象地比作“打造陆上风电三峡”。截止到去年底,风电装机容量达到95万千瓦,累计发电29.44亿度。

综上所述,海流图具有得天独厚的区位优势以及经济发展的巨大潜力,站在现在看未来,其区域发展无可限量。

年前,新“国八条”出台,随后银行加息,存款准备金利率也随之上调,房地产政策调控一波接一波。所以,将发展的目光和思路向四线城市转移已经成了许多房地产开发企业深入思考的方向。

像海流图一样的众多四线城市正以她的魅力诱惑着所有具有前瞻思维的楼市先行者。

薛家湾为四线城市打造了一个城市建设以及地产开发的样板,海流图正敞开她的胸怀拥抱未来。

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