受“新国八条”调控细则影响，北京4月份新入市楼盘整体开始平价入市，并以中小户型为主推产品。同时笔者发现，陆续入市的楼盘中，四五环附近成为开盘热点区域，新老项目交替出现，如润枫·领尚、万科长阳半岛、远洋一方等等。
楼市成交量缩水理性价位区受关注
据统计，3月以来，在已经入市的楼盘中，“大多采取了以销定产的策略，不再大张旗鼓地吸纳潜在客户，每次推出的房源套数与真正买家的比例开始接近1:1。经过这样的变化，楼市中的供需数量趋于均衡，调控前热点项目一房难求的局面初步得到扭转。”北京中原三级市场总监张大伟分析，楼市中不合理的购房需求被有效控制后，房价将失去过快上涨的内在动力，楼市价格将平稳以待。
在楼市整体成交量下跌的同时，一些位于北京四五环的中小户型产品依然取得了不错的业绩。基于市场的良好反馈，更多的中小户型楼盘项目正在酝酿入市。其中润枫·领尚计划于5月入市，产品直面刚需人群，主打90平方米左右小三居户型，在同类产品中十分稀缺。
中小户型成市场主力
相比之前几个月大户型占主流的情况，近期计划开盘的十余个项目中，100平方米以下的中小户型明显增加。有13个新盘提供100平方米以下的房源，占比约7成，成为市场主力；而其中更是有15个项目位于五环外，占比约9成，四五环附近区域再次成为调控后的供应热点，共计8个项目有开盘计划。
在即将开盘的项目中，笔者走访了润丰地产旗下的润枫·领尚项目。该项目位于东南五环光机电产业基地核心区，紧邻五环路、京津高速、京沪高速等重要城市干道，已经开通的轻轨亦庄线也从项目附近经过。润枫·领尚计划于5月份即传统的“小阳春”中期开盘，主推90平方米左右小三居户型，目前均价待定。笔者了解到，该区域自去年4月调控以来，房价已经基本稳定，周边项目均价在2.5万元左右。此次“新国八条”细则落实以来也未见附近楼盘大幅降价，已经趋于理性和成熟。
据了解，润丰地产产品线十分丰富，在京成立10年以来，以严谨、务实的工作和坚韧、本色的企业形象在京城房地产行业独树一帜，完成了一批堪称经典的产品，其中“润枫·锦尚”“润枫·德尚”“润枫·水尚”代表性。
专家建议：遇到适合房源不要错过
“根据以往经验，观望的结果通常是错过了合适的房子和价格。”麦田房产乔占建议，不管政策如何调控，刚需们遇到适合的房子还是不能错过。
笔者走访润枫·领尚时了解到，润丰地产一向将刚需人群作为自己的主力市场，以即将在5月开盘入市的润枫·领尚为例，主推产品就是刚需人群最需要的小三居户型。目前楼市中的小户型产品，主要以一居、两居为主，像润枫·领尚这种90平米左右的小三居十分稀缺。在整体规划上，润枫·领尚定位30万平方米宜居大盘,由19栋9~18层板楼组成，多为一梯两户，南北通透，格局方正,舒适度高。该项目采用托斯卡纳风格的建筑立面设计，以通体干挂石材外立面的工艺进行施工，体现了润丰地产将项目打造成一个高品质社区的决心与实力。
润枫·领尚项目, 以吸引高端产业企业入驻为发展方向，目前已经进驻的李宁中心、天语集团等大型高端企业，未来将与亦庄区域一同建成环渤海高端总部基地。据记者了解，该区域主要依托的生活配套之一是其东侧的“两站一街”，“两站一街”以在亦庄线上的次渠站与亦庄火车站沿线为轴，周边建设14平方公里的居住商圈，今后将引入大型购物中心、会所、超市等商业设施，购物、聚会等娱乐休闲需求都可以在区域内得到满足，未来将成为环渤海总部基地重要的附属高端区域，同时也将成为北京东南部发展潜力的板块。
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