[摘要] 2011年楼市调控再度加码，对中国楼市影响可谓立竿见影，调控目的也初见成效，全国楼市涨幅速度相较2010年放缓，北京等一线大都市房价开始出现降价的影子……
2011年楼市调控再度加码，对中国楼市影响可谓立竿见影，调控目的也初见成效，楼市涨幅速度相较2010年放缓，北京等一线大都市房价开始出现降价的影子。虽然呼和浩特市楼价不及北上广等城市，但近两年楼市发展速度之快，受到中央的注视，同样被列入制定限购令政策的城市行列。在政策的调控下，首府楼市房价发展会稳步发展还是小幅下降，购房者的购房计划会随之而改变吗？面对多变的政策，开发商又会制定怎样的营销策略，让购房者安心购房，呼和浩特搜房网采访了阳光诺卡策划师李樱。
（图片：阳光诺卡策划师李樱 图片来源：搜房网）
开发商降价补差额的承诺 是购房者购得放心房的保障
楼市房价的涨落不仅由市场机制决定，同样也受政府政策影响，从2010年开始到2011年政府的调控力度在不断加码，很多人都担心房价会下降，对于买房充满担忧。毕竟买房是人生大事，是多数工薪阶层，一辈子投资的产品，因此购买时一定要考虑谨慎。基于此，处于房地产一线的开发商，对市场的把脉走向最有发言权，同时对房价有一定的掌控力，让购房者放心购房，首先开发商保证房价的稳定，犹如给处于观望状态的购房者吃了一颗定心丸一般，使其有把握入市购房。买房不同买衣服，买贵了可以退，多花出去的不是几千块，而是几万或几十万，对于任何一个购房者来说都不是小数目，阳光诺卡李樱分析道。
因此，从市场的现实情况出发，保障房价的稳定是购房者够得放心房的关键因素，同样也是开发商能为购房者承诺的。市场是不断变化发展的，从产品本身来看，没有一个开发商能保证任何产品绝无瑕疵，在小区规划，物业管理服务等方面，完全保障消费者的利益，只有房价是在一段时间内开发商可以保障的。
买自己需要的房子 才是真正的放心房
虽然买房是人身大事，在首府以刚需为主导的市场中，大多数人买房最终的用途是居住，因此买房的目的就很单一，看房子的性价比，并不是主观的受开发商营销策略，广告宣传等因素的影响而入市购房，主要是看房子的类型，户型，价位，地段等客观因素，当这些因素符合购房者的购房需求时，对购房者而言才是真正的放心房。
（图片：搜房网记者采访李樱 图片来源：搜房网）
在李樱看来，上面因素是购房者购得适合自己的放心房的一个先决条件，其对放心房的评定有着自己的看法。首先，工程质量一定要有保障，如果购买的是质量不过关的危房，其他条件再好住的也不放心。其次是，产品的形态和户型，只有选对了大小，南北朝向的户型，居住才会更舒适。最后是物业服务，买房的保障就是物业管理，万科之所以能成为中国房地产龙头企业，便是得益于高质量的物业服务，实现了自己的品牌效应，最终使客户认可其产品。
激烈的市场竞争 促使开发商更多关注购房者需求
随着市场的快速发展，房地产市场的竞争越来越激烈，开发商不再像以前那样，一味的追求利益，会更多的考虑消费者的利益和需求，只有给予消费者真诚的服务，才能最终赢得消费者的认可，赢得更多的市场份额，所以开发商守承诺，保品质，才能一直不倒地屹立于风云变化的楼市中。
随着呼和浩特市经济快速发展，城市建设日新月异，引起越来越多开发商的关注，知名房企不断入驻首府。他们与本地开发商的经营理念不同，外来开发商的入驻，不仅引进了新的理念，又结合了呼市本地产品的特色，在此基础上创新，充分发掘市场客户的需求，为客户提供更实际的服务，在外来开发商的冲击下，本土开发商同样开始了新的建设理念。
以人为本的开发理念受到开发商们的重视，也是众商家赢得消费者信任的途径，是买卖双方互惠互利的最理想结果，同样是购房者消费的有力保障，也是开发商保证市场稳定的长远策略。
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