[摘要] 11月29日起，中国人民银行再度调高存款准备金率。有分析指出，不断加码的调控力度或将导致房企开发商资金链断裂，引起房价下跌。但也有人认为，政策效应短期或难显现，房企仍然持价待市。
11月29日起，中国人民银行再度调高存款准备金率。有分析指出，不断加码的调控力度或将导致房企开发商资金链断裂，引起房价下跌。但也有人认为，政策效应短期或难显现，房企仍然持价待市。而纵观西安市场，房企应对准备金率上调，取而代之的是销售策略的变化，或促销，或优惠，并未降价销售。
政策连出导致楼市走向看法不一
早在今年5月央行第三次宣布上调存款准备金率时，有研究人士就表示，“房地产对资金的依赖程度较高，上调准备金率之后，会冻结一部分流动资金，同时也会影响到信贷投放，该政策的出台或将推动房企观望期加紧结束。”而对于房地产调控是否有储备政策，不少专家认为，若房价看涨，相关部门或在不久出台第三轮调控政策。
同时，中国人民大学经济研究所日前发布报告表示，在房地产新政持续的基础上，货币政策的调整以及房地产调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，从而引发房地产市场全面调整时期的到来，房地产价格将出现接近20%的下滑。
然而，也有一部分业内人士持不同看法。地产大佬潘石屹曾表明，调控政策的显效尚需一定时日。他表示，调控政策不同导致效果显现的时间不等，而现在房价上涨，可能是受两三年前供需矛盾、政策的影响而造成的。
从容应对 房企促销优惠吸引目光
银行准备金率2次上调，7000亿元资金被关进笼子里。这些政策反映到楼市中，直接影响就是地产企业从银行贷款的难度加大，而与此同时证监会也叫停了上市房企再融资。“这意味着房企想要融资，的办法，就是通过销售实现回款。”一位业内人士表示。
“准备金率上调暂时还未对我们的销售产生影响。”城南一楼盘的销售总监说道，其实准备金率上调的消息也不是近段时间才知道，我们对此也有相应的策略调整，对楼盘的整体销售还未产生大的影响。“至于房价方面我们暂时是跟着市场走，短时间不会调整价格。”
经过记者了解，从央行准备上调准备金率的消息发出后到现在，西安市场在房价方面并未产生太大的波动，取而代之的是加大了促销或者优惠来加速销售。
现在西安楼市一些楼盘在优惠方面做的文章比较多，比如唐樾·六和坊、天朗御湖交1万抵2万的常规折扣，当然还有别出心裁的促销活动，比送家电、送装修、送车位，甚至送宝马汽车等众多赠送活动。
“各个楼盘都在此阶段给出优惠，和政策调控还是有关系的。”一位业内人士说道，政策频出，开发商都希望在年底捞一桶金。“虽然存款准备金率上调会给房地产企业带来压力，但目前只有小部分开发商与楼盘为促销而调整价格。房价虽有下调的压力，但尚未形成实质性下跌的基础。”
雾里看花 刚性需求不吝出手
政策不断的调控，而开发商也抗住房价，不轻易降价。购房者只能在市场迷局中雾里看花，试图从纷纷扰扰的折扣中，找到最适合自己的房产。于是，就出现了这样一幅景象，每个推盘的企业都有优惠，想买房的刚性需求购房者四处看房，“楼市看房团”的活动经常举行，而购房者遇到自己合适的房子，也不会像之前那样犹豫不决，基本上都会签订交易。
“近期市场上打折的楼盘比较多，遇到自己合适的就出手了。”近期准备买房的张先生说道，最近参加了很多的“看房团”活动，自己看的房源也比较多，感觉房价不会降，而自己急需买房结婚，“遇到合适的就买了，等也没有用，早买早安心。”
在近期一系列政策调控中，对刚性需求影响比较大的就是首付升至三成，公积金贷款政策的限制。“但从近期市场的成交来看，西安的刚性需求依然旺盛。”陕西房地产研究协会有关人士表示，在西安市场，刚性需求占有的比重还是比较大的，虽然货币政策收紧的趋势明显，但对许多刚性需求者来说，遇到了承受范围内的房源，外加开发商给出的优惠，对于房子也就不吝出手。
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