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三问楼市:土地供应增加了 房价为何没稳住?

内蒙古日报   2010-09-13 09:45

新闻事件

近来,一些大城市的新建商品房和二手房成交价格快速上涨。住房和城乡建设部再度强调,热点城市房价要稳。

同时,热点城市的土地市场也开始升温,不断刷新“地王”纪录。

在此背景下,增加土地供应,成为各地稳定房价的一记重拳。

那么,目前各地增加土地供应的政策,会对房价的稳定带来何种效果?能否如愿以偿地实现稳定房价的初衷呢?

一问:供地并不少,楼市为啥还有虚火?

国土资源部的统计表明,36个重点城市中,第二季度环比增加土地供给的重点城市有28个,其中,天津、上海、广州、杭州、青岛、武汉等22个城市环比增幅超过了100%。

总的来说,增加土地,有助于抑制过快上涨的房价

从供求关系看,增加土地供应,并在正常的周期内建成商品房,可以改变市场供需现状,抑制房价的过快上涨。

从市场预期看,增加土地供应,就等于政府明确告诉公众:我们准备了大量土地,不用愁买不到房子。这样,可以改变购房者对楼市未来的预期,一部分准备购房的人就可能打消眼下买房的打算,房价涨幅有可能趋缓。

但现实情况并非这么简单。且不说影响房价的因素是多方面的,单说土地,情况也很复杂。

比如土地供应,有量的问题,也有结构问题。增加的土地供应,是在郊区多,还是市区多;是保障房用地多,还是商品房用地多?不同的区位,不同的用途,对楼市的影响也不相同。如果新增土地供应大部分在远郊区,恐怕对抑制房价,特别是市区房价作用并不大。

此外,按照正常的周期,新增用地形成楼盘供应,将需两到三年时间,对楼市的影响有滞后效应。

二问:供地增加了,百姓为啥心里还慌?

目前公众对高房价的心慌,说明政策推行、政策宣传等方面的工作,仍有待加强。

一方面,政府有关部门的土地信息公开和明确告知,对稳定社会心理预期极为重要。相关部门应该及时告知公众客观、真实以及尽可能全面的楼市信息,防止由于涨价预期引发恐慌性购房。

比如,在近期涨价比较快的北京、上海等城市,政府相关部门如果能及时准确地告诉当地居民:今年供应的土地面积有多少,地段在哪里,全年将会有多少套房子上市,目前在售住房空置率有多少等等,情况可能就会好得多。

另一方面,从长远来看,还是应该优化土地供应,形成有效的住房供给。

在供地指标分配上,要根据土地市场需求,优化房地产市场土地供应结构,并按规定比例控制好中低价位、中小户型商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。

在供地方式上,应适当加快推地节奏,加大供地力度,给市场以住宅用地供应充裕的预期。

从国土资源部公布的数据来看,今年上半年,保障性住房用地供应3754.37公顷,同比增加36.3%,增加的趋势很明显。这是一个好现象,说明政府相关部门正在积极调整供地结构。

三问:土地供应增加了房价为何没稳住?

供出去的土地晒太阳,确实是个老问题了。这也提醒我们,如果一味强调供地,而忽视了供地后的有效监管,增加的土地供应并没有形成商品房供给,土地供应政策会毫无效果。

开发商囤积土地,不仅影响到房地产一个行业的发展,更关系到在我国经济形势企稳回升时的风险防范。目前,我国有些地方已经出现这种囤地、炒地的现象或者苗头,如处理不果断、不及时,潜在的风险就会不断累积,有可能对国民经济的健康发展造成伤害。

只有让闲置土地“动”起来,尽快形成商品房的有效供应,才能给购房者更强烈的信心,也有利于土地的节约集约利用。

标签: 土地供应

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