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呼和浩特写字楼市场遇瓶颈,销售、租赁陷两难

呼和浩特房天下   2009-11-20 16:19

近日,小编在走访中发现,呼市的许多写字楼都处于空置状态,写字楼的出租率和销售率与商铺的红火场面相比显得格外暗淡。据了解,目前呼市的写字楼普遍存在出租难、销售难的问题,究其原因主要还是其自身的局限性制约了写字楼市场的正常发展,导致写字楼的闲置率攀升。

在调查中,小编得知写字楼市场供应量过快上升,需求量不升反降的不协调现象是引发写字楼出现高空置率的根源所在。套用业内人士的一句话就是:呼市写字楼的供求关系失衡,已经成为写字楼的“痛”。由于现今我国出台的房地产相关政策,其主要针对的是住宅类投资市场,而专门针对商务地产的政策调控较少,同时呼和浩特商务地产的发展是与呼和浩特的经济发展紧密相连的,再加上写字楼市场没有住宅类市场那样浓厚的观望气氛,于是这种调控政策便使得部分开发商开始投资写字楼市场,在无形之中,间接地推动了写字楼供应量的增加。另外,写字楼的空间相比住宅而言偏大, 伴随着呼和浩特市各项建设的不断完善,写字楼的价值就会逐渐凸显出来,在利益的趋势下以及受住宅市场各种因素的打压,移师写字楼投资市场的开发商会越来越多。在诚信数码广场、艾博和首府广场等一批已经投入使用的写字楼处于供大于求的状态情况下,其他后起之秀的加入,使得整个写字楼市场的供应量过于膨胀。

再者就是呼市的写字楼得畸形现状也在无形中抑制了其需求量的上升。不合理的两极分化,高档写字楼的过多过快增长,没有切合中、小型企业的市场需求。对于刚刚起步的中小型企业所需要的是价位相对适中的中低档写字间,太过于高档的写字楼只能让他们望而却步,而有一定实力的大型企业则会选择自建办公楼,对市场消费定位的偏离也在一定程度上扼杀了市场需求。在出售方面,部分写字楼不办理按揭贷款业务,这样算来按售价每平方米7000元的一套80平方米写字间,消费者就要一次性支付56万元现金。这样的高价位严重影响了很多中小型企业的购买力。

走访中,小编还发现一个普遍存在的现象,有近70%的企业对自己租用的写字间的配套设施相当不满意。这其中反映的是写字楼餐厅不好、电梯太慢、停车位太少、物业太差。在这些配套设施方面,最关键的就是写字楼的停车位与写字楼的高速电梯。在首府广场上班的刘先生反应:“每天开车来上班都要为找车位发愁,来晚了就没地方了,而且在下班的时候等电梯又是件让人头疼的事,电梯的运转速度太慢。”尤其是冬天一到,许多写字楼的供暖就跟不上,室内暖气不暖的现象屡屡存在。

小编认为呼和浩特写字楼市场要步入正常有序的发展轨道,不仅需要重新审视市场需求点,正确定位消费层面,同时还要进一步改善相关的配套设施。毕竟只有品牌服务才能赢得消费群体的认可。

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